土地相場の概況
2019年10月〜12月期の相鉄・JR直通線 (武蔵小杉駅~海老名駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.3万円/坪(15.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +5.9%( +2.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 65 件(1年前(2018年)に比べて -11.0%( -8件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 61.4 坪 (昨年 75.6 坪から -18.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。さがみ野駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは希望ケ丘駅で昨年に比べ +109.4 %、坪単価は 71.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(希望ケ丘駅、さがみ野駅)は +66.9 %(坪単価 +24.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(かしわ台駅、相模大塚駅)は -48.4 %(坪単価 -24.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 20.4 分 → 2019年 17.5 分、-13.9 %と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった二俣川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.4万円/坪(22.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +7.4%( +5.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となったかしわ台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.8万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -52.8%( -18.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
相鉄・JR直通線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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武蔵小杉駅 | - | 230万/坪 (69.6坪) | 133万/坪 (28.0坪) |
羽沢横浜国大駅 | 106万/坪 (30.3坪) | - | - |
西谷駅 | 45.9万/坪 (36.7坪) | 43.2万/坪 (56.5坪) | 38.8万/坪 (55.7坪) |
鶴ケ峰駅 | 48.7万/坪 (55.3坪) | 44.8万/坪 (44.9坪) | 37.4万/坪 (64.5坪) |
二俣川駅 | 74.4万/坪 (59.3坪) | 69.3万/坪 (41.7坪) | 73.0万/坪 (48.0坪) |
希望ケ丘駅 | 71.7万/坪 (46.0坪) | 34.2万/坪 (51.4坪) | 71.2万/坪 (45.1坪) |
三ツ境駅 | 46.6万/坪 (115坪) | 50.1万/坪 (64.2坪) | 40.8万/坪 (56.8坪) |
瀬谷駅 | 58.4万/坪 (51.9坪) | 60.9万/坪 (73.0坪) | 66.3万/坪 (69.1坪) |
大和駅 | 65.5万/坪 (69.0坪) | 61.7万/坪 (66.0坪) | 60.9万/坪 (107坪) |
相模大塚駅 | 37.2万/坪 (153坪) | 66.5万/坪 (279坪) | 35.3万/坪 (67.3坪) |
さがみ野駅 | 56.0万/坪 (43.4坪) | 45.0万/坪 (30.3坪) | 45.9万/坪 (45.9坪) |
かしわ台駅 | 16.8万/坪 (43.1坪) | 35.5万/坪 (123坪) | 43.2万/坪 (54.5坪) |
海老名駅 | 39.1万/坪 (50.5坪) | 37.0万/坪 (82.5坪) | 34.7万/坪 (84.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
希望ケ丘駅 71.7 万/坪(昨年同期比 +109.4 %)
希望ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.7万円/坪(21.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +109.4%( +37.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 46.0 坪 (昨年 51.4 坪から -10.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 13.0 分 → 2019年 10.8 分、-16.9 %と減少)
さがみ野駅 56.0 万/坪(昨年同期比 +24.4 %)
さがみ野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.0万円/坪(16.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +24.4%( +11.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて +75.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 43.4 坪 (昨年 30.3 坪から +43.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 19.2 分 → 2019年 16.4 分、-14.7 %と減少)
かしわ台駅 16.8 万/坪(昨年同期比 -52.8 %)
かしわ台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.8万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -52.8%( -18.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.1 坪 (昨年 122.9 坪から -64.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 15.2 分 → 2019年 11.0 分、-27.9 %と大きく減少)
相模大塚駅 37.2 万/坪(昨年同期比 -44.1 %)
相模大塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.2万円/坪(11.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -44.1%( -29.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 152.8 坪 (昨年 279.3 坪から -45.3 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.0 分 → 2019年 11.5 分、+91.7 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示