相鉄・JR直通線 価格相場レポート

土地相場の概況

2019年10月〜12月期の相鉄・JR直通線 (武蔵小杉駅海老名駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.3万円/坪(15.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +5.9%( +2.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 65 件(1年前(2018年)に比べて -11.0%( -8件/坪)と不調に推移しています。)。

平均土地面積は 61.4 坪 (昨年 75.6 坪から -18.8 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。さがみ野駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは希望ケ丘駅で昨年に比べ +109.4 %、坪単価は 71.7 万円/坪となった。

上位 2 駅(希望ケ丘駅さがみ野駅)は +66.9 %(坪単価 +24.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(かしわ台駅相模大塚駅)は -48.4 %(坪単価 -24.0 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2018年 20.4 分 → 2019年 17.5 分、-13.9 %と減少)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった二俣川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.4万円/坪(22.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +7.4%( +5.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となったかしわ台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.8万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -52.8%( -18.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

相鉄・JR直通線(沿線・駅ごとの土地について)
相鉄・JR直通線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
武蔵小杉駅-230万/坪
(69.6坪)
133万/坪
(28.0坪)
羽沢横浜国大駅106万/坪
(30.3坪)
--
西谷駅45.9万/坪
(36.7坪)
43.2万/坪
(56.5坪)
38.8万/坪
(55.7坪)
鶴ケ峰駅48.7万/坪
(55.3坪)
44.8万/坪
(44.9坪)
37.4万/坪
(64.5坪)
二俣川駅74.4万/坪
(59.3坪)
69.3万/坪
(41.7坪)
73.0万/坪
(48.0坪)
希望ケ丘駅71.7万/坪
(46.0坪)
34.2万/坪
(51.4坪)
71.2万/坪
(45.1坪)
三ツ境駅46.6万/坪
(115坪)
50.1万/坪
(64.2坪)
40.8万/坪
(56.8坪)
瀬谷駅58.4万/坪
(51.9坪)
60.9万/坪
(73.0坪)
66.3万/坪
(69.1坪)
大和駅65.5万/坪
(69.0坪)
61.7万/坪
(66.0坪)
60.9万/坪
(107坪)
相模大塚駅37.2万/坪
(153坪)
66.5万/坪
(279坪)
35.3万/坪
(67.3坪)
さがみ野駅56.0万/坪
(43.4坪)
45.0万/坪
(30.3坪)
45.9万/坪
(45.9坪)
かしわ台駅16.8万/坪
(43.1坪)
35.5万/坪
(123坪)
43.2万/坪
(54.5坪)
海老名駅39.1万/坪
(50.5坪)
37.0万/坪
(82.5坪)
34.7万/坪
(84.0坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

希望ケ丘駅71.7 万/坪(昨年同期比 +109.4 %)

希望ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.7万円/坪(21.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +109.4%( +37.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 46.0 坪 (昨年 51.4 坪から -10.6 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2018年 13.0 分 → 2019年 10.8 分、-16.9 %と減少)

さがみ野駅56.0 万/坪(昨年同期比 +24.4 %)

さがみ野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.0万円/坪(16.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +24.4%( +11.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて +75.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 43.4 坪 (昨年 30.3 坪から +43.3 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2018年 19.2 分 → 2019年 16.4 分、-14.7 %と減少)

かしわ台駅16.8 万/坪(昨年同期比 -52.8 %)

かしわ台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.8万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -52.8%( -18.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 43.1 坪 (昨年 122.9 坪から -64.9 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 15.2 分 → 2019年 11.0 分、-27.9 %と大きく減少)

相模大塚駅37.2 万/坪(昨年同期比 -44.1 %)

相模大塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.2万円/坪(11.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -44.1%( -29.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 152.8 坪 (昨年 279.3 坪から -45.3 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.0 分 → 2019年 11.5 分、+91.7 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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