【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年7月〜9月期の相鉄・JR直通線 (武蔵小杉駅~海老名駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.5万円/坪(19.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +18.8%( +10.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 65 件(1年前(2018年)に比べて -26.1%( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 67.1 坪 (昨年 60.2 坪から +11.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。武蔵小杉駅、二俣川駅、大和駅、さがみ野駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大和駅で昨年に比べ +54.3 %、坪単価は 77.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(大和駅、さがみ野駅)は +51.0 %(坪単価 +24.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(希望ケ丘駅、海老名駅)は -26.1 %(坪単価 -16.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 16.9 分 → 2019年 15.1 分、-10.7 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 4.5 % → 2019年 7.7 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵小杉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 401万円/坪(121万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +46.8%( +127.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.6万円/坪(9.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -11.4%( -4.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -63.6%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
相鉄・JR直通線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
武蔵小杉駅 | 401万/坪 (62.0坪) | 273万/坪 (41.6坪) | 210万/坪 (16.9坪) |
羽沢横浜国大駅 | - | - | - |
西谷駅 | 32.6万/坪 (43.1坪) | 36.8万/坪 (66.3坪) | 30.9万/坪 (67.1坪) |
鶴ケ峰駅 | 52.7万/坪 (72.6坪) | 53.5万/坪 (55.5坪) | 75.9万/坪 (46.3坪) |
二俣川駅 | 73.8万/坪 (85.0坪) | 50.5万/坪 (54.7坪) | 63.0万/坪 (94.0坪) |
希望ケ丘駅 | 50.9万/坪 (52.9坪) | 73.5万/坪 (48.9坪) | 63.4万/坪 (50.8坪) |
三ツ境駅 | 39.2万/坪 (84.3坪) | 44.5万/坪 (77.1坪) | 39.0万/坪 (67.2坪) |
瀬谷駅 | 56.9万/坪 (86.8坪) | 59.0万/坪 (37.2坪) | 55.0万/坪 (83.1坪) |
大和駅 | 77.3万/坪 (45.8坪) | 50.1万/坪 (75.2坪) | 56.0万/坪 (119坪) |
相模大塚駅 | 56.9万/坪 (36.3坪) | 50.1万/坪 (37.8坪) | - |
さがみ野駅 | 65.9万/坪 (36.9坪) | 44.7万/坪 (62.0坪) | 52.0万/坪 (43.2坪) |
かしわ台駅 | 46.5万/坪 (52.4坪) | 39.9万/坪 (38.0坪) | 53.2万/坪 (86.2坪) |
海老名駅 | 37.5万/坪 (85.3坪) | 47.7万/坪 (91.4坪) | 50.8万/坪 (62.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大和駅 77.3 万/坪(昨年同期比 +54.3 %)
大和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.3万円/坪(23.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +54.3%( +27.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 45.8 坪 (昨年 75.2 坪から -39.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 15.2 分 → 2019年 13.5 分、-11.5 %と減少)
さがみ野駅 65.9 万/坪(昨年同期比 +47.7 %)
さがみ野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.9万円/坪(19.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +47.7%( +21.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -28.6%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 36.9 坪 (昨年 62.0 坪から -40.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 20.6 分 → 2019年 10.0 分、-51.4 %と大きく減少)
希望ケ丘駅 50.9 万/坪(昨年同期比 -30.8 %)
希望ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.9万円/坪(15.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -30.8%( -22.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて +33.3%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 48.9 坪から +8.2 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 9.3 分 → 2019年 10.4 分、+11.2 %と増加)
海老名駅 37.5 万/坪(昨年同期比 -21.4 %)
海老名駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.5万円/坪(11.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -21.4%( -10.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2018年)に比べて +10.0%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 85.3 坪 (昨年 91.4 坪から -6.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 30.6 分 → 2019年 26.4 分、-13.8 %と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示