【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期の相鉄・JR直通線 (武蔵小杉駅～海老名駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.4万円/坪(15.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -6.0％( -3.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 89 件(１年前(2018年)に比べて -5.3％( -5件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 70.4 坪 (昨年 70.9 坪から -0.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。西谷駅、希望ケ丘駅、海老名駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは希望ケ丘駅で昨年に比べ +70.7 ％、坪単価は 71.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(希望ケ丘駅、西谷駅)は +52.8 ％(坪単価 +21.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(鶴ケ峰駅、大和駅)は -29.2 ％(坪単価 -18.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.1 ％ → 2019年 6.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵小杉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 193万円/坪(58.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -27.1％( -71.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鶴ケ峰駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -30.5％( -14.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(前年比変わらず)。
| 相鉄・JR直通線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 武蔵小杉駅 | 193万/坪 (91.5坪) | 265万/坪 (32.8坪) | 286万/坪 (30.8坪) |
| 羽沢横浜国大駅 | - | - | - |
| 西谷駅 | 47.5万/坪 (49.0坪) | 35.2万/坪 (146坪) | 35.4万/坪 (78.4坪) |
| 鶴ケ峰駅 | 33.1万/坪 (58.8坪) | 47.6万/坪 (68.3坪) | 63.2万/坪 (65.0坪) |
| 二俣川駅 | 59.3万/坪 (109坪) | 58.0万/坪 (52.9坪) | 65.7万/坪 (89.7坪) |
| 希望ケ丘駅 | 71.8万/坪 (53.5坪) | 42.1万/坪 (51.4坪) | 46.5万/坪 (80.0坪) |
| 三ツ境駅 | 52.2万/坪 (37.1坪) | 53.8万/坪 (60.7坪) | 57.6万/坪 (35.7坪) |
| 瀬谷駅 | 62.9万/坪 (46.3坪) | 58.6万/坪 (54.2坪) | 52.9万/坪 (76.6坪) |
| 大和駅 | 60.2万/坪 (51.4坪) | 83.4万/坪 (106坪) | 63.3万/坪 (72.3坪) |
| 相模大塚駅 | 47.2万/坪 (42.4坪) | 60.7万/坪 (129坪) | - |
| さがみ野駅 | 48.7万/坪 (89.6坪) | 50.7万/坪 (63.3坪) | 47.3万/坪 (47.8坪) |
| かしわ台駅 | 42.2万/坪 (29.9坪) | 43.7万/坪 (47.1坪) | 49.4万/坪 (68.9坪) |
| 海老名駅 | 41.4万/坪 (86.0坪) | 33.9万/坪 (77.3坪) | 34.3万/坪 (88.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
希望ケ丘駅 71.8 万/坪(昨年同期比 +70.7 ％)
希望ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.8万円/坪(21.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +70.7％( +29.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 53.5 坪 (昨年 51.4 坪から +4.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 13.6 分 → 2019年 8.0 分、-41.1 ％と大きく減少)
西谷駅 47.5 万/坪(昨年同期比 +34.8 ％)
西谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.5万円/坪(14.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +34.8％( +12.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 49.0 坪 (昨年 145.6 坪から -66.3 ％減)。
鶴ケ峰駅 33.1 万/坪(昨年同期比 -30.5 ％)
鶴ケ峰駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -30.5％( -14.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 58.8 坪 (昨年 68.3 坪から -13.9 ％減)。
大和駅 60.2 万/坪(昨年同期比 -27.8 ％)
大和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.2万円/坪(18.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -27.8％( -23.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 106.4 坪から -51.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 7.7 分 → 2019年 15.0 分、+95.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示