この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期の相模鉄道・東京急行電鉄 (西谷駅～日吉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +16.8％( +16.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2019年)に比べて +171.4％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 58.3 坪 (昨年 33.5 坪から +74.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。西谷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西谷駅で昨年に比べ +66.0 ％、坪単価は 54.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(西谷駅)は +66.0 ％(坪単価 +21.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(日吉駅)は -20.1 ％(坪単価 -37.0 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -20.1％( -37.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +266.7％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.0万円/坪(16.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +66.0％( +21.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 相模鉄道・東京急行電鉄 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西谷駅 | 54.0万/坪 (64.1坪) | 32.6万/坪 (43.1坪) | 36.8万/坪 (66.3坪) |
| 羽沢横浜国大駅 | 47.2万/坪 (63.5坪) | - | - |
| 新横浜駅 | - | - | - |
| 新綱島駅 | - | - | - |
| 日吉駅 | 147万/坪 (55.1坪) | 184万/坪 (20.7坪) | 180万/坪 (23.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西谷駅 54.0 万/坪(昨年同期比 +66.0 ％)
西谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.0万円/坪(16.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +66.0％( +21.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 64.1 坪 (昨年 43.1 坪から +48.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 13.8 分 → 2020年 10.8 分、-21.5 ％と大きく減少)
日吉駅 147.2 万/坪(昨年同期比 -20.1 ％)
日吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -20.1％( -37.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +266.7％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 55.1 坪 (昨年 20.7 坪から +166.7 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示