【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期の湘南モノレール (大船駅~湘南江の島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.8万円/坪(17.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -7.3%( -4.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 73 件(1年前(2018年)に比べて -26.3%( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.0 坪 (昨年 79.4 坪から -13.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。湘南町屋駅、湘南深沢駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは湘南町屋駅で昨年に比べ +25.7 %、坪単価は 44.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(湘南町屋駅、湘南深沢駅)は +22.9 %(坪単価 +9.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大船駅、片瀬山駅)は -14.7 %(坪単価 -9.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.0 % → 2019年 5.5 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大船駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.5万円/坪(18.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -16.0%( -11.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 42 件(1年前(2018年)に比べて -22.2%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった湘南町屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.6万円/坪(13.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +25.7%( +9.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
湘南モノレール | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大船駅 | 60.5万/坪 (66.6坪) | 72.1万/坪 (79.4坪) | 67.8万/坪 (68.0坪) |
富士見町駅 | 56.5万/坪 (82.4坪) | 63.5万/坪 (119坪) | 29.9万/坪 (105坪) |
湘南町屋駅 | 44.6万/坪 (73.1坪) | 35.5万/坪 (146坪) | 34.4万/坪 (70.6坪) |
湘南深沢駅 | 52.7万/坪 (59.7坪) | 43.9万/坪 (70.4坪) | 43.4万/坪 (85.6坪) |
西鎌倉駅 | 58.6万/坪 (61.1坪) | 59.0万/坪 (64.5坪) | 45.0万/坪 (105坪) |
片瀬山駅 | 49.2万/坪 (91.0坪) | 56.7万/坪 (69.0坪) | 54.2万/坪 (91.1坪) |
目白山下駅 | 74.7万/坪 (34.8坪) | - | 69.4万/坪 (90.8坪) |
湘南江の島駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
湘南町屋駅 44.6 万/坪(昨年同期比 +25.7 %)
湘南町屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.6万円/坪(13.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +25.7%( +9.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 73.1 坪 (昨年 146.2 坪から -50.0 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 11.0 分 → 2019年 15.0 分、+36.4 %と大きく増加)
湘南深沢駅 52.7 万/坪(昨年同期比 +20.1 %)
湘南深沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.7万円/坪(15.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +20.1%( +8.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.7 坪 (昨年 70.4 坪から -15.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 15.5 分 → 2019年 13.9 分、-10.5 %と減少)
大船駅 60.5 万/坪(昨年同期比 -16.0 %)
大船駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.5万円/坪(18.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -16.0%( -11.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 42 件(1年前(2018年)に比べて -22.2%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 79.4 坪から -16.1 %減)。
片瀬山駅 49.2 万/坪(昨年同期比 -13.3 %)
片瀬山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.2万円/坪(14.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -13.3%( -7.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて +40.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 91.0 坪 (昨年 69.0 坪から +31.9 %増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 60.0 % → 2019年 42.9 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示