土地相場の概況
2019年10月〜12月期の湘南モノレール (大船駅~湘南江の島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.1万円/坪(18.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +31.1%( +14.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(1年前(2018年)に比べて +11.1%( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 72.8 坪 (昨年 92.2 坪から -21.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。大船駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大船駅で昨年に比べ +15.3 %、坪単価は 59.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(大船駅)は +15.3 %(坪単価 +7.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(片瀬山駅)は -23.6 %(坪単価 -19.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 14.3 分 → 2019年 16.9 分、+18.4 %と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西鎌倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.6万円/坪(21.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +9.8%( +6.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった湘南町屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +7.8%( +2.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
湘南モノレール | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大船駅 | 59.1万/坪 (75.9坪) | 51.3万/坪 (75.4坪) | 81.8万/坪 (47.1坪) |
富士見町駅 | 76.0万/坪 (30.3坪) | - | 18.7万/坪 (69.6坪) |
湘南町屋駅 | 33.1万/坪 (57.5坪) | 30.7万/坪 (186坪) | 42.7万/坪 (72.6坪) |
湘南深沢駅 | - | 32.5万/坪 (100坪) | 36.0万/坪 (65.5坪) |
西鎌倉駅 | 70.6万/坪 (75.6坪) | 64.3万/坪 (54.5坪) | 41.2万/坪 (145坪) |
片瀬山駅 | 61.6万/坪 (77.1坪) | 80.6万/坪 (48.4坪) | 57.4万/坪 (72.6坪) |
目白山下駅 | - | - | - |
湘南江の島駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大船駅 59.1 万/坪(昨年同期比 +15.3 %)
大船駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.1万円/坪(17.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +15.3%( +7.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 14 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 75.9 坪 (昨年 75.4 坪から +0.7 %増)。
片瀬山駅 61.6 万/坪(昨年同期比 -23.6 %)
片瀬山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.6万円/坪(18.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -23.6%( -19.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 77.1 坪 (昨年 48.4 坪から +59.4 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 8.0 分 → 2019年 9.0 分、+12.5 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示