【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年7月〜9月期の湘南モノレール (大船駅～湘南江の島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.1万円/坪(14.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -13.5％( -7.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2018年)に比べて -37.0％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.8 坪 (昨年 82.0 坪から -18.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。湘南深沢駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは湘南深沢駅で昨年に比べ +81.6 ％、坪単価は 57.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(湘南深沢駅)は +81.6 ％(坪単価 +25.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(富士見町駅)は -50.2 ％(坪単価 -41.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 7.4 ％ → 2019年 5.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった湘南深沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.4万円/坪(17.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +81.6％( +25.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった片瀬山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.4万円/坪(10.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -41.0％( -23.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 湘南モノレール | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大船駅 | 51.5万/坪 (63.5坪) | 61.2万/坪 (93.3坪) | 66.2万/坪 (74.9坪) |
| 富士見町駅 | 40.7万/坪 (59.0坪) | 81.7万/坪 (25.7坪) | 22.0万/坪 (99.8坪) |
| 湘南町屋駅 | 44.1万/坪 (109坪) | - | 14.4万/坪 (69.6坪) |
| 湘南深沢駅 | 57.4万/坪 (49.9坪) | 31.6万/坪 (60.9坪) | 38.2万/坪 (44.1坪) |
| 西鎌倉駅 | - | 55.1万/坪 (67.1坪) | 52.1万/坪 (71.1坪) |
| 片瀬山駅 | 34.4万/坪 (84.7坪) | 58.2万/坪 (63.5坪) | 44.2万/坪 (84.7坪) |
| 目白山下駅 | - | - | 69.4万/坪 (90.8坪) |
| 湘南江の島駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
湘南深沢駅 57.4 万/坪(昨年同期比 +81.6 ％)
湘南深沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.4万円/坪(17.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +81.6％( +25.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 60.9 坪から -18.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 17.0 分 → 2019年 11.5 分、-32.4 ％と大きく減少)
富士見町駅 40.7 万/坪(昨年同期比 -50.2 ％)
富士見町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.7万円/坪(12.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -50.2％( -41.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 25.7 坪から +129.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 11.0 分 → 2019年 9.0 分、-18.2 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示