【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期の湘南モノレール (大船駅~湘南江の島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.2万円/坪(16.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -26.1%( -19.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(1年前(2018年)に比べて -46.7%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 82.1 坪から -15.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。湘南町屋駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは湘南町屋駅で昨年に比べ +25.7 %、坪単価は 56.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(湘南町屋駅)は +25.7 %(坪単価 +11.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大船駅)は -35.7 %(坪単価 -31.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 16.1 分 → 2019年 13.6 分、-15.4 %と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 3.3 % → 2019年 6.2 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 6.7 % → 2019年 6.2 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった湘南町屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.7万円/坪(17.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +25.7%( +11.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった富士見町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.1万円/坪(14.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -14.0%( -7.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
湘南モノレール | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大船駅 | 56.5万/坪 (74.7坪) | 87.9万/坪 (79.1坪) | 59.2万/坪 (68.7坪) |
富士見町駅 | 47.1万/坪 (92.3坪) | 54.8万/坪 (164坪) | 48.9万/坪 (145坪) |
湘南町屋駅 | 56.7万/坪 (52.9坪) | 45.1万/坪 (66.6坪) | 46.0万/坪 (69.6坪) |
湘南深沢駅 | 48.3万/坪 (77.1坪) | 61.5万/坪 (52.3坪) | 63.1万/坪 (79.7坪) |
西鎌倉駅 | 54.6万/坪 (44.6坪) | 57.5万/坪 (74.1坪) | 38.3万/坪 (104坪) |
片瀬山駅 | - | - | 55.6万/坪 (87.1坪) |
目白山下駅 | 74.7万/坪 (34.8坪) | - | - |
湘南江の島駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
湘南町屋駅 56.7 万/坪(昨年同期比 +25.7 %)
湘南町屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.7万円/坪(17.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +25.7%( +11.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 66.6 坪から -20.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 9.0 分 → 2019年 6.0 分、-33.3 %と大きく減少)
大船駅 56.5 万/坪(昨年同期比 -35.7 %)
大船駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.5万円/坪(17.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -35.7%( -31.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて -52.9%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 74.7 坪 (昨年 79.1 坪から -5.6 %減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示