【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期の江ノ島電鉄線 (鎌倉駅~藤沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.3万円/坪(17.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -28.6%( -23.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -30件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 61.9 坪 (昨年 67.7 坪から -8.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。鵠沼駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは鵠沼駅で昨年に比べ +38.3 %、坪単価は 90.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(鵠沼駅、腰越駅)は +28.7 %(坪単価 +18.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(七里ケ浜駅、鎌倉駅)は -48.8 %(坪単価 -23.7 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鵠沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.5万円/坪(27.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +38.3%( +25.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった七里ケ浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -61.2%( -17.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
江ノ島電鉄線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
鎌倉駅 | 52.1万/坪 (73.4坪) | 82.1万/坪 (83.6坪) | 83.6万/坪 (103坪) |
和田塚駅 | - | - | - |
由比ケ浜駅 | - | - | - |
長谷駅 | - | 116万/坪 (81.7坪) | 51.9万/坪 (127坪) |
極楽寺駅 | 41.7万/坪 (69.6坪) | 62.7万/坪 (87.7坪) | 59.9万/坪 (48.4坪) |
稲村ケ崎駅 | - | - | - |
七里ケ浜駅 | 11.0万/坪 (90.8坪) | 28.4万/坪 (55.2坪) | 82.2万/坪 (56.0坪) |
鎌倉高校前駅 | - | - | - |
腰越駅 | 75.6万/坪 (31.8坪) | 63.5万/坪 (75.6坪) | 73.0万/坪 (43.9坪) |
江ノ島駅 | - | 46.6万/坪 (129坪) | - |
湘南海岸公園駅 | - | 62.1万/坪 (75.6坪) | 8.0万/坪 (93.8坪) |
鵠沼駅 | 90.5万/坪 (28.7坪) | 65.4万/坪 (82.2坪) | 89.2万/坪 (48.0坪) |
柳小路駅 | - | 85.0万/坪 (62.0坪) | 112万/坪 (30.3坪) |
石上駅 | - | - | - |
藤沢駅 | 68.5万/坪 (53.5坪) | 94.1万/坪 (45.0坪) | 86.3万/坪 (46.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鵠沼駅 90.5 万/坪(昨年同期比 +38.3 %)
鵠沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.5万円/坪(27.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +38.3%( +25.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 82.2 坪から -65.0 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.7 分 → 2019年 10.0 分、+50.0 %と大きく増加)
腰越駅 75.6 万/坪(昨年同期比 +19.0 %)
腰越駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.6万円/坪(22.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +19.0%( +12.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 75.6 坪から -58.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 6.0 分 → 2019年 1.0 分、-83.3 %と大きく減少)
七里ケ浜駅 11.0 万/坪(昨年同期比 -61.2 %)
七里ケ浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -61.2%( -17.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 55.2 坪から +64.4 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 10.5 分 → 2019年 19.0 分、+81.0 %と大きく増加)
鎌倉駅 52.1 万/坪(昨年同期比 -36.5 %)
鎌倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.1万円/坪(15.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -36.5%( -29.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて -45.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 73.4 坪 (昨年 83.6 坪から -12.3 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 16.5 分 → 2019年 20.7 分、+25.6 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示