横浜市ブルーライン 価格相場レポート

土地相場の概況

2019年10月〜12月期の横浜市ブルーライン (湘南台駅あざみ野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.1万円/坪(23.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +14.0%( +9.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 96 件(1年前(2018年)に比べて +14.3%( +12件/坪)と好調に推移しています。)。

平均土地面積は 67.3 坪 (昨年 66.1 坪から +1.8 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。立場駅上大岡駅阪東橋駅三ツ沢上町駅中川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは三ツ沢上町駅で昨年に比べ +74.9 %、坪単価は 91.4 万円/坪となった。

上位 2 駅(三ツ沢上町駅中川駅)は +69.0 %(坪単価 +44.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(蒔田駅新羽駅)は -47.5 %(坪単価 -48.1 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 7.1 % → 2019年 12.5 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2018年 14.1 分 → 2019年 16.1 分、+14.2 %と増加)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 3.6 % → 2019年 2.1 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった中川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +63.1%( +49.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった阪東橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.7万円/坪(10.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +21.3%( +5.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

横浜市ブルーライン(沿線・駅ごとの土地について)
横浜市ブルーライン現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
湘南台駅53.1万/坪
(120坪)
64.8万/坪
(78.7坪)
87.1万/坪
(60.7坪)
下飯田駅56.7万/坪
(31.8坪)
-38.7万/坪
(182坪)
立場駅65.3万/坪
(47.1坪)
54.4万/坪
(52.4坪)
41.1万/坪
(54.5坪)
中田駅41.4万/坪
(52.9坪)
-41.9万/坪
(50.8坪)
踊場駅57.0万/坪
(52.1坪)
59.5万/坪
(84.4坪)
62.3万/坪
(43.0坪)
戸塚駅50.6万/坪
(87.6坪)
47.7万/坪
(46.1坪)
53.1万/坪
(88.4坪)
舞岡駅27.2万/坪
(25.7坪)
-46.8万/坪
(76.4坪)
下永谷駅-52.6万/坪
(66.6坪)
56.4万/坪
(51.4坪)
上永谷駅57.7万/坪
(43.1坪)
59.1万/坪
(53.5坪)
61.6万/坪
(43.9坪)
港南中央駅50.6万/坪
(144坪)
69.7万/坪
(49.9坪)
32.6万/坪
(37.8坪)
上大岡駅73.0万/坪
(46.6坪)
59.0万/坪
(94.2坪)
55.3万/坪
(67.9坪)
弘明寺駅54.4万/坪
(35.8坪)
79.8万/坪
(43.9坪)
57.7万/坪
(49.9坪)
蒔田駅53.7万/坪
(47.4坪)
116万/坪
(54.5坪)
86.0万/坪
(52.9坪)
吉野町駅138万/坪
(61.3坪)
-56.7万/坪
(28.7坪)
阪東橋駅33.7万/坪
(70.5坪)
27.8万/坪
(52.9坪)
116万/坪
(30.8坪)
伊勢佐木長者町駅296万/坪
(53.4坪)
--
関内駅331万/坪
(33.3坪)
-437万/坪
(112坪)
桜木町駅331万/坪
(130坪)
-71.0万/坪
(40.8坪)
高島町駅-30.1万/坪
(13.6坪)
-
横浜駅66.1万/坪
(30.3坪)
99.2万/坪
(48.4坪)
111万/坪
(69.6坪)
三ツ沢下町駅-95.2万/坪
(93.4坪)
93.4万/坪
(53.3坪)
三ツ沢上町駅91.4万/坪
(59.0坪)
52.3万/坪
(74.6坪)
56.7万/坪
(21.2坪)
片倉町駅91.7万/坪
(66.6坪)
83.4万/坪
(40.1坪)
70.4万/坪
(53.4坪)
岸根公園駅107万/坪
(32.8坪)
108万/坪
(45.4坪)
69.6万/坪
(58.2坪)
新横浜駅--351万/坪
(100坪)
北新横浜駅12.0万/坪
(127坪)
--
新羽駅48.6万/坪
(96.8坪)
82.8万/坪
(45.0坪)
-
仲町台駅-34.2万/坪
(90.8坪)
164万/坪
(35.4坪)
センター南駅-114万/坪
(123坪)
99.8万/坪
(55.5坪)
センター北駅106万/坪
(52.9坪)
95.7万/坪
(124坪)
20.3万/坪
(200坪)
中川駅129万/坪
(49.9坪)
79.0万/坪
(59.0坪)
93.4万/坪
(69.6坪)
あざみ野駅65.4万/坪
(62.0坪)
-123万/坪
(78.4坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

三ツ沢上町駅91.4 万/坪(昨年同期比 +74.9 %)

三ツ沢上町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.4万円/坪(27.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +74.9%( +39.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 74.6 坪から -20.9 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 11.7 分 → 2019年 7.0 分、-40.0 %と大きく減少)

中川駅128.9 万/坪(昨年同期比 +63.1 %)

中川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +63.1%( +49.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 59.0 坪から -15.4 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 9.7 分 → 2019年 7.7 分、-20.7 %と大きく減少)

蒔田駅53.7 万/坪(昨年同期比 -53.6 %)

蒔田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.7万円/坪(16.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -53.6%( -62.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 47.4 坪 (昨年 54.5 坪から -13.0 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 3.0 分 → 2019年 13.7 分、+355.6 %と大きく増加)

新羽駅48.6 万/坪(昨年同期比 -41.4 %)

新羽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.6万円/坪(14.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -41.4%( -34.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 45.0 坪から +115.1 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 8.2 分 → 2019年 18.0 分、+118.2 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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