土地相場の概況
2019年10月〜12月期の横浜市ブルーライン (湘南台駅~あざみ野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.1万円/坪(23.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +14.0%( +9.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 96 件(1年前(2018年)に比べて +14.3%( +12件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 67.3 坪 (昨年 66.1 坪から +1.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。立場駅、上大岡駅、阪東橋駅、三ツ沢上町駅、中川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは三ツ沢上町駅で昨年に比べ +74.9 %、坪単価は 91.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(三ツ沢上町駅、中川駅)は +69.0 %(坪単価 +44.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(蒔田駅、新羽駅)は -47.5 %(坪単価 -48.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 7.1 % → 2019年 12.5 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 14.1 分 → 2019年 16.1 分、+14.2 %と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 3.6 % → 2019年 2.1 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +63.1%( +49.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった阪東橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.7万円/坪(10.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +21.3%( +5.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
横浜市ブルーライン | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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湘南台駅 | 53.1万/坪 (120坪) | 64.8万/坪 (78.7坪) | 87.1万/坪 (60.7坪) |
下飯田駅 | 56.7万/坪 (31.8坪) | - | 38.7万/坪 (182坪) |
立場駅 | 65.3万/坪 (47.1坪) | 54.4万/坪 (52.4坪) | 41.1万/坪 (54.5坪) |
中田駅 | 41.4万/坪 (52.9坪) | - | 41.9万/坪 (50.8坪) |
踊場駅 | 57.0万/坪 (52.1坪) | 59.5万/坪 (84.4坪) | 62.3万/坪 (43.0坪) |
戸塚駅 | 50.6万/坪 (87.6坪) | 47.7万/坪 (46.1坪) | 53.1万/坪 (88.4坪) |
舞岡駅 | 27.2万/坪 (25.7坪) | - | 46.8万/坪 (76.4坪) |
下永谷駅 | - | 52.6万/坪 (66.6坪) | 56.4万/坪 (51.4坪) |
上永谷駅 | 57.7万/坪 (43.1坪) | 59.1万/坪 (53.5坪) | 61.6万/坪 (43.9坪) |
港南中央駅 | 50.6万/坪 (144坪) | 69.7万/坪 (49.9坪) | 32.6万/坪 (37.8坪) |
上大岡駅 | 73.0万/坪 (46.6坪) | 59.0万/坪 (94.2坪) | 55.3万/坪 (67.9坪) |
弘明寺駅 | 54.4万/坪 (35.8坪) | 79.8万/坪 (43.9坪) | 57.7万/坪 (49.9坪) |
蒔田駅 | 53.7万/坪 (47.4坪) | 116万/坪 (54.5坪) | 86.0万/坪 (52.9坪) |
吉野町駅 | 138万/坪 (61.3坪) | - | 56.7万/坪 (28.7坪) |
阪東橋駅 | 33.7万/坪 (70.5坪) | 27.8万/坪 (52.9坪) | 116万/坪 (30.8坪) |
伊勢佐木長者町駅 | 296万/坪 (53.4坪) | - | - |
関内駅 | 331万/坪 (33.3坪) | - | 437万/坪 (112坪) |
桜木町駅 | 331万/坪 (130坪) | - | 71.0万/坪 (40.8坪) |
高島町駅 | - | 30.1万/坪 (13.6坪) | - |
横浜駅 | 66.1万/坪 (30.3坪) | 99.2万/坪 (48.4坪) | 111万/坪 (69.6坪) |
三ツ沢下町駅 | - | 95.2万/坪 (93.4坪) | 93.4万/坪 (53.3坪) |
三ツ沢上町駅 | 91.4万/坪 (59.0坪) | 52.3万/坪 (74.6坪) | 56.7万/坪 (21.2坪) |
片倉町駅 | 91.7万/坪 (66.6坪) | 83.4万/坪 (40.1坪) | 70.4万/坪 (53.4坪) |
岸根公園駅 | 107万/坪 (32.8坪) | 108万/坪 (45.4坪) | 69.6万/坪 (58.2坪) |
新横浜駅 | - | - | 351万/坪 (100坪) |
北新横浜駅 | 12.0万/坪 (127坪) | - | - |
新羽駅 | 48.6万/坪 (96.8坪) | 82.8万/坪 (45.0坪) | - |
仲町台駅 | - | 34.2万/坪 (90.8坪) | 164万/坪 (35.4坪) |
センター南駅 | - | 114万/坪 (123坪) | 99.8万/坪 (55.5坪) |
センター北駅 | 106万/坪 (52.9坪) | 95.7万/坪 (124坪) | 20.3万/坪 (200坪) |
中川駅 | 129万/坪 (49.9坪) | 79.0万/坪 (59.0坪) | 93.4万/坪 (69.6坪) |
あざみ野駅 | 65.4万/坪 (62.0坪) | - | 123万/坪 (78.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三ツ沢上町駅 91.4 万/坪(昨年同期比 +74.9 %)
三ツ沢上町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.4万円/坪(27.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +74.9%( +39.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 74.6 坪から -20.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 11.7 分 → 2019年 7.0 分、-40.0 %と大きく減少)
中川駅 128.9 万/坪(昨年同期比 +63.1 %)
中川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +63.1%( +49.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 59.0 坪から -15.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 9.7 分 → 2019年 7.7 分、-20.7 %と大きく減少)
蒔田駅 53.7 万/坪(昨年同期比 -53.6 %)
蒔田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.7万円/坪(16.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -53.6%( -62.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 47.4 坪 (昨年 54.5 坪から -13.0 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 3.0 分 → 2019年 13.7 分、+355.6 %と大きく増加)
新羽駅 48.6 万/坪(昨年同期比 -41.4 %)
新羽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.6万円/坪(14.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -41.4%( -34.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 45.0 坪から +115.1 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 8.2 分 → 2019年 18.0 分、+118.2 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示