【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期の横浜市ブルーライン (湘南台駅～あざみ野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.3万円/坪(24.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -4.0％( -3.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 89 件(１年前(2018年)に比べて -25.8％( -31件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 74.6 坪 (昨年 73.1 坪から +2.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 14 駅。ほとんどの駅において下落した。踊場駅、港南中央駅、蒔田駅、三ツ沢上町駅、センター南駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新羽駅で昨年に比べ +130.5 ％、坪単価は 98.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(新羽駅、港南中央駅)は +114.2 ％(坪単価 +56.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(下飯田駅、吉野町駅)は -73.1 ％(坪単価 -107.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 11.7 ％ → 2019年 5.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったセンター南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 185万円/坪(56.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +81.6％( +83.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下飯田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.22万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -98.8％( -60.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 横浜市ブルーライン | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 湘南台駅 | 64.3万/坪 (74.9坪) | 65.7万/坪 (62.8坪) | 67.4万/坪 (68.8坪) |
| 下飯田駅 | 0.7万/坪 (269坪) | 61.4万/坪 (42.4坪) | 35.2万/坪 (44.5坪) |
| 立場駅 | 65.6万/坪 (74.4坪) | 67.8万/坪 (42.4坪) | 58.3万/坪 (41.1坪) |
| 中田駅 | 51.2万/坪 (47.4坪) | 57.4万/坪 (37.1坪) | 45.1万/坪 (66.6坪) |
| 踊場駅 | 73.9万/坪 (44.5坪) | 37.6万/坪 (36.3坪) | 56.5万/坪 (74.7坪) |
| 戸塚駅 | 49.9万/坪 (141坪) | 46.4万/坪 (113坪) | 61.9万/坪 (49.2坪) |
| 舞岡駅 | - | 58.3万/坪 (51.4坪) | 20.0万/坪 (200坪) |
| 下永谷駅 | 39.3万/坪 (56.0坪) | - | 30.0万/坪 (147坪) |
| 上永谷駅 | 71.1万/坪 (51.4坪) | 64.0万/坪 (48.4坪) | 48.4万/坪 (74.6坪) |
| 港南中央駅 | 114万/坪 (45.9坪) | 57.7万/坪 (86.5坪) | 58.9万/坪 (51.7坪) |
| 上大岡駅 | 71.7万/坪 (48.5坪) | 94.3万/坪 (106坪) | 69.0万/坪 (65.3坪) |
| 弘明寺駅 | 49.9万/坪 (61.6坪) | 59.0万/坪 (45.6坪) | 79.4万/坪 (37.5坪) |
| 蒔田駅 | 143万/坪 (56.0坪) | 88.0万/坪 (71.1坪) | 92.6万/坪 (22.7坪) |
| 吉野町駅 | 172万/坪 (145坪) | 327万/坪 (27.2坪) | 88.8万/坪 (10.6坪) |
| 阪東橋駅 | 49.6万/坪 (24.2坪) | 90.4万/坪 (26.5坪) | 167万/坪 (28.0坪) |
| 伊勢佐木長者町駅 | - | - | - |
| 関内駅 | - | 307万/坪 (47.6坪) | 795万/坪 (239坪) |
| 桜木町駅 | - | 179万/坪 (30.3坪) | 132万/坪 (12.1坪) |
| 高島町駅 | - | - | 154万/坪 (27.2坪) |
| 横浜駅 | 150万/坪 (27.6坪) | - | 105万/坪 (45.8坪) |
| 三ツ沢下町駅 | 83.1万/坪 (99.8坪) | 134万/坪 (47.3坪) | - |
| 三ツ沢上町駅 | 93.3万/坪 (50.4坪) | 66.3万/坪 (309坪) | 40.6万/坪 (169坪) |
| 片倉町駅 | 51.7万/坪 (69.6坪) | 84.7万/坪 (53.3坪) | 97.6万/坪 (31.8坪) |
| 岸根公園駅 | - | 126万/坪 (77.1坪) | 80.4万/坪 (149坪) |
| 新横浜駅 | - | 148万/坪 (124坪) | - |
| 北新横浜駅 | 82.0万/坪 (48.4坪) | 95.2万/坪 (200坪) | 15.9万/坪 (245坪) |
| 新羽駅 | 98.3万/坪 (48.9坪) | 42.7万/坪 (28.0坪) | 30.4万/坪 (56.0坪) |
| 仲町台駅 | - | 106万/坪 (52.9坪) | 36.9万/坪 (67.3坪) |
| センター南駅 | 185万/坪 (41.3坪) | 102万/坪 (59.7坪) | 189万/坪 (68.6坪) |
| センター北駅 | 113万/坪 (45.4坪) | 201万/坪 (21.2坪) | 91.1万/坪 (51.9坪) |
| 中川駅 | 57.6万/坪 (334坪) | 96.7万/坪 (92.3坪) | 119万/坪 (74.1坪) |
| あざみ野駅 | 115万/坪 (122坪) | 155万/坪 (58.2坪) | 114万/坪 (54.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新羽駅 98.3 万/坪(昨年同期比 +130.5 ％)
新羽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.3万円/坪(29.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +130.5％( +55.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 48.9 坪 (昨年 28.0 坪から +74.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 24.5 分 → 2019年 15.7 分、-36.1 ％と大きく減少)
港南中央駅 114.2 万/坪(昨年同期比 +97.9 ％)
港南中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +97.9％( +56.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.9 坪 (昨年 86.5 坪から -47.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 13.8 分 → 2019年 8.7 分、-37.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 ％ → 2019年 33.3 ％)
下飯田駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -98.8 ％)
下飯田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.22万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -98.8％( -60.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 269.2 坪 (昨年 42.4 坪から +535.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 15.0 分 → 2019年 11.0 分、-26.7 ％と大きく減少)
吉野町駅 172.2 万/坪(昨年同期比 -47.3 ％)
吉野町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 172万円/坪(52.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -47.3％( -154.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 27.2 坪から +433.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 3.0 分 → 2019年 5.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示