土地相場の概況
2019年1月〜12月期の東急田園都市線 (二子新地駅~中央林間駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.5万円/坪(28.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -3.9%( -3.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 207 件(1年前(2018年)に比べて -0.5%( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 73.2 坪 (昨年 74.4 坪から -1.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。梶が谷駅、宮前平駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは梶が谷駅で昨年に比べ +52.1 %、坪単価は 93.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(梶が谷駅、宮前平駅)は +40.4 %(坪単価 +27.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(宮崎台駅、溝の口駅)は -35.0 %(坪単価 -36.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 4.8 % → 2019年 9.2 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 178万円/坪(53.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -2.3%( -4.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 14 件(1年前(2018年)に比べて +133.3%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宮崎台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.9万円/坪(17.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -42.6%( -43.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
東急田園都市線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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二子新地駅 | 169万/坪 (23.1坪) | 200万/坪 (25.7坪) | 162万/坪 (40.8坪) |
高津駅 | 178万/坪 (26.9坪) | 182万/坪 (25.5坪) | 189万/坪 (39.1坪) |
溝の口駅 | 81.4万/坪 (137坪) | 112万/坪 (107坪) | 120万/坪 (53.2坪) |
梶が谷駅 | 93.7万/坪 (85.4坪) | 61.6万/坪 (105坪) | 71.6万/坪 (42.8坪) |
宮崎台駅 | 57.9万/坪 (66.0坪) | 101万/坪 (54.2坪) | 119万/坪 (61.7坪) |
宮前平駅 | 98.9万/坪 (76.3坪) | 76.8万/坪 (86.2坪) | 90.7万/坪 (77.5坪) |
鷺沼駅 | 76.6万/坪 (64.0坪) | 101万/坪 (99.5坪) | 90.7万/坪 (85.9坪) |
たまプラーザ駅 | 92.7万/坪 (78.2坪) | 109万/坪 (84.8坪) | 108万/坪 (102坪) |
あざみ野駅 | 113万/坪 (91.3坪) | 103万/坪 (91.5坪) | 130万/坪 (60.5坪) |
江田駅 | 98.2万/坪 (43.5坪) | 105万/坪 (49.2坪) | 108万/坪 (61.5坪) |
市が尾駅 | 72.4万/坪 (68.7坪) | 78.6万/坪 (77.8坪) | 81.1万/坪 (52.7坪) |
藤が丘駅 | 83.5万/坪 (58.7坪) | 75.3万/坪 (101坪) | 98.0万/坪 (110坪) |
青葉台駅 | 98.7万/坪 (58.5坪) | 94.9万/坪 (69.2坪) | 95.9万/坪 (83.3坪) |
田奈駅 | 75.8万/坪 (65.0坪) | 71.0万/坪 (124坪) | 98.6万/坪 (58.0坪) |
長津田駅 | 76.3万/坪 (68.2坪) | 88.6万/坪 (45.4坪) | 103万/坪 (37.8坪) |
つきみ野駅 | 60.4万/坪 (137坪) | 76.8万/坪 (57.0坪) | 61.4万/坪 (76.9坪) |
中央林間駅 | 88.7万/坪 (62.3坪) | 93.9万/坪 (52.6坪) | 90.0万/坪 (52.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
梶が谷駅 93.7 万/坪(昨年同期比 +52.1 %)
梶が谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.7万円/坪(28.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +52.1%( +32.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2018年)に比べて +10.0%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 85.4 坪 (昨年 105.2 坪から -18.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 22.5 分 → 2019年 13.6 分、-39.4 %と大きく減少)
宮前平駅 98.9 万/坪(昨年同期比 +28.8 %)
宮前平駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.9万円/坪(29.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +28.8%( +22.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて -40.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 76.3 坪 (昨年 86.2 坪から -11.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 20.7 分 → 2019年 16.3 分、-21.0 %と大きく減少)
宮崎台駅 57.9 万/坪(昨年同期比 -42.6 %)
宮崎台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.9万円/坪(17.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -42.6%( -43.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 66.0 坪 (昨年 54.2 坪から +21.7 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 14.8 分 → 2019年 20.0 分、+35.6 %と大きく増加)
溝の口駅 81.4 万/坪(昨年同期比 -27.4 %)
溝の口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.4万円/坪(24.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -27.4%( -30.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて +16.7%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 137.0 坪 (昨年 107.1 坪から +27.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 % → 2019年 28.6 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示