東急田園都市線 価格相場レポート

土地相場の概況

2019年1月〜12月期の東急田園都市線 (二子新地駅中央林間駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.5万円/坪(28.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -3.9%( -3.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 207 件(1年前(2018年)に比べて -0.5%( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。

平均土地面積は 73.2 坪 (昨年 74.4 坪から -1.6 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。梶が谷駅宮前平駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは梶が谷駅で昨年に比べ +52.1 %、坪単価は 93.7 万円/坪となった。

上位 2 駅(梶が谷駅宮前平駅)は +40.4 %(坪単価 +27.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(宮崎台駅溝の口駅)は -35.0 %(坪単価 -36.8 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 4.8 % → 2019年 9.2 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった高津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 178万円/坪(53.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -2.3%( -4.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 14 件(1年前(2018年)に比べて +133.3%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった宮崎台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.9万円/坪(17.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -42.6%( -43.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。

東急田園都市線(沿線・駅ごとの土地について)
東急田園都市線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
二子新地駅169万/坪
(23.1坪)
200万/坪
(25.7坪)
162万/坪
(40.8坪)
高津駅178万/坪
(26.9坪)
182万/坪
(25.5坪)
189万/坪
(39.1坪)
溝の口駅81.4万/坪
(137坪)
112万/坪
(107坪)
120万/坪
(53.2坪)
梶が谷駅93.7万/坪
(85.4坪)
61.6万/坪
(105坪)
71.6万/坪
(42.8坪)
宮崎台駅57.9万/坪
(66.0坪)
101万/坪
(54.2坪)
119万/坪
(61.7坪)
宮前平駅98.9万/坪
(76.3坪)
76.8万/坪
(86.2坪)
90.7万/坪
(77.5坪)
鷺沼駅76.6万/坪
(64.0坪)
101万/坪
(99.5坪)
90.7万/坪
(85.9坪)
たまプラーザ駅92.7万/坪
(78.2坪)
109万/坪
(84.8坪)
108万/坪
(102坪)
あざみ野駅113万/坪
(91.3坪)
103万/坪
(91.5坪)
130万/坪
(60.5坪)
江田駅98.2万/坪
(43.5坪)
105万/坪
(49.2坪)
108万/坪
(61.5坪)
市が尾駅72.4万/坪
(68.7坪)
78.6万/坪
(77.8坪)
81.1万/坪
(52.7坪)
藤が丘駅83.5万/坪
(58.7坪)
75.3万/坪
(101坪)
98.0万/坪
(110坪)
青葉台駅98.7万/坪
(58.5坪)
94.9万/坪
(69.2坪)
95.9万/坪
(83.3坪)
田奈駅75.8万/坪
(65.0坪)
71.0万/坪
(124坪)
98.6万/坪
(58.0坪)
長津田駅76.3万/坪
(68.2坪)
88.6万/坪
(45.4坪)
103万/坪
(37.8坪)
つきみ野駅60.4万/坪
(137坪)
76.8万/坪
(57.0坪)
61.4万/坪
(76.9坪)
中央林間駅88.7万/坪
(62.3坪)
93.9万/坪
(52.6坪)
90.0万/坪
(52.6坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

梶が谷駅93.7 万/坪(昨年同期比 +52.1 %)

梶が谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.7万円/坪(28.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +52.1%( +32.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2018年)に比べて +10.0%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。

平均土地面積は 85.4 坪 (昨年 105.2 坪から -18.8 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 22.5 分 → 2019年 13.6 分、-39.4 %と大きく減少)

宮前平駅98.9 万/坪(昨年同期比 +28.8 %)

宮前平駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.9万円/坪(29.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +28.8%( +22.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて -40.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 76.3 坪 (昨年 86.2 坪から -11.5 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 20.7 分 → 2019年 16.3 分、-21.0 %と大きく減少)

宮崎台駅57.9 万/坪(昨年同期比 -42.6 %)

宮崎台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.9万円/坪(17.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -42.6%( -43.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 66.0 坪 (昨年 54.2 坪から +21.7 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 14.8 分 → 2019年 20.0 分、+35.6 %と大きく増加)

溝の口駅81.4 万/坪(昨年同期比 -27.4 %)

溝の口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.4万円/坪(24.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -27.4%( -30.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて +16.7%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。

平均土地面積は 137.0 坪 (昨年 107.1 坪から +27.9 %増)。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 % → 2019年 28.6 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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