【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年7月〜9月期の東急田園都市線 (二子新地駅~中央林間駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.4万円/坪(28.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -3.5%( -3.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 57 件(1年前(2018年)に比べて +11.8%( +6件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 84.1 坪 (昨年 63.3 坪から +32.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。あざみ野駅、青葉台駅、田奈駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのはあざみ野駅で昨年に比べ +50.5 %、坪単価は 132 万円/坪となった。
上位 2 駅(あざみ野駅、田奈駅)は +42.1 %(坪単価 +31.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(江田駅、梶が谷駅)は -43.7 %(坪単価 -43.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 9.8 % → 2019年 7.0 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった二子新地駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 279万円/坪(84.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +17.6%( +41.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった江田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.9万円/坪(14.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -55.6%( -59.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
東急田園都市線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
二子新地駅 | 279万/坪 (13.6坪) | 237万/坪 (16.6坪) | 158万/坪 (63.0坪) |
高津駅 | - | 179万/坪 (25.7坪) | 142万/坪 (48.4坪) |
溝の口駅 | 75.1万/坪 (200坪) | - | 92.0万/坪 (47.6坪) |
梶が谷駅 | 58.7万/坪 (171坪) | 86.1万/坪 (44.9坪) | 86.7万/坪 (68.8坪) |
宮崎台駅 | 38.3万/坪 (82.4坪) | - | 167万/坪 (233坪) |
宮前平駅 | 93.8万/坪 (145坪) | - | 100万/坪 (65.0坪) |
鷺沼駅 | 77.2万/坪 (32.5坪) | 95.5万/坪 (47.3坪) | 83.2万/坪 (96.8坪) |
たまプラーザ駅 | 105万/坪 (56.7坪) | 105万/坪 (95.4坪) | 124万/坪 (59.0坪) |
あざみ野駅 | 132万/坪 (94.0坪) | 87.7万/坪 (75.6坪) | 146万/坪 (53.3坪) |
江田駅 | 47.9万/坪 (43.9坪) | 108万/坪 (40.8坪) | 119万/坪 (74.1坪) |
市が尾駅 | 79.1万/坪 (57.1坪) | 69.4万/坪 (63.5坪) | 42.6万/坪 (68.8坪) |
藤が丘駅 | 72.3万/坪 (50.4坪) | 85.9万/坪 (44.6坪) | - |
青葉台駅 | 124万/坪 (63.8坪) | 102万/坪 (56.4坪) | 89.3万/坪 (94.2坪) |
田奈駅 | 73.1万/坪 (57.5坪) | 54.7万/坪 (80.2坪) | 34.7万/坪 (60.5坪) |
長津田駅 | - | 65.6万/坪 (52.3坪) | 117万/坪 (40.8坪) |
つきみ野駅 | 56.1万/坪 (146坪) | 69.6万/坪 (57.5坪) | 75.6万/坪 (107坪) |
中央林間駅 | 80.2万/坪 (51.9坪) | 86.6万/坪 (73.6坪) | 84.5万/坪 (56.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
あざみ野駅 132.0 万/坪(昨年同期比 +50.5 %)
あざみ野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(39.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +50.5%( +44.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて +250.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 94.0 坪 (昨年 75.6 坪から +24.3 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 19.5 分 → 2019年 22.0 分、+12.8 %と増加)
田奈駅 73.1 万/坪(昨年同期比 +33.6 %)
田奈駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.1万円/坪(22.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +33.6%( +18.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 80.2 坪から -28.3 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 7.0 分 → 2019年 11.0 分、+57.1 %と大きく増加)
江田駅 47.9 万/坪(昨年同期比 -55.6 %)
江田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.9万円/坪(14.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -55.6%( -59.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 40.8 坪から +7.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 20.5 分 → 2019年 11.0 分、-46.3 %と大きく減少)
梶が谷駅 58.7 万/坪(昨年同期比 -31.9 %)
梶が谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.7万円/坪(17.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -31.9%( -27.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 171.4 坪 (昨年 44.9 坪から +282.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 20.2 分 → 2019年 10.3 分、-49.0 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示