土地相場の概況

2016年1月〜9月期のグリーンライン中山駅日吉駅)における土地価格の平均値は坪当たり 93.8 万円(単位平方メートル当たり 28.4 万円)。価格相場は1年前に比べて 17.6 万円増(+23.0 %)と大幅に上昇。売買数は 66 件(1年前に比べて 27 件減(-29.0 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 81.8 坪(昨年 72.0 坪から +13.5 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。川和町駅センター南駅センター北駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは日吉駅で昨年に比べ +142.7 %、坪単価は 184.1 万円となった。

上位 2 駅(日吉駅センター北駅)は +102.8 %(坪単価 +87.6 万円)の上昇。一方、下位 2 駅(中山駅日吉本町駅)は -29.2 %(坪単価 -23.3 万円)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2015年 1.1 % → 2016年 4.5 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2015年 12.8 分 → 2016年 15.8 分、+23.4 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2015年 7.5 % → 2016年 4.5 %)

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セグメントごとの売買物件の内訳

以下のテーブルは、グリーンラインにおける築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの売買物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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駅ごとの土地相場の概要

鉄道路線中、最高値の駅となった日吉駅における土地価格の平均値は坪当たり 184.1 万円(単位平方メートル当たり 55.7 万円)。価格相場は1年前に比べて 108.2 万円増(+142.7 %)と大幅に上昇。売買数は 10 件(1年前に比べて 2 件増(+25.0 %)と大幅に増加。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった中山駅における土地価格の平均値は坪当たり 34.9 万円(単位平方メートル当たり 10.5 万円)。価格相場は1年前に比べて 15.5 万円減(-30.8 %)と大幅に下落。売買数は 17 件(1年前に比べて 4 件減(-19.0 %)と不調に推移。)。

グリーンライン(沿線・駅ごとの土地の概要)
グリーンライン現状(2016)1年前2年前
中山駅34.9万 (0.0年/373.8㎡)50.3万 (0.0年/312.1㎡)58.2万 (0.0年/296.5㎡)
川和町駅56.2万 (0.0年/229.2㎡)41.5万 (0.0年/304.3㎡)63.0万 (0.0年/266.4㎡)
都筑ふれあいの丘駅81.7万 (0.0年/230.7㎡)95.0万 (0.0年/148.8㎡)84.6万 (0.0年/212.0㎡)
センター南駅152.8万 (0.0年/323.8㎡)110.5万 (0.0年/250.6㎡)81.6万 (0.0年/538.0㎡)
センター北駅173.1万 (0.0年/191.2㎡)106.2万 (0.0年/530.0㎡)117.9万 (0.0年/512.5㎡)
北山田駅98.1万 (0.0年/164.0㎡)85.4万 (0.0年/180.9㎡)91.7万 (0.0年/217.0㎡)
東山田駅74.5万 (0.0年/135.0㎡)67.8万 (0.0年/200.0㎡)62.7万 (0.0年/285.6㎡)
高田駅77.0万 (0.0年/428.1㎡)88.1万 (0.0年/183.3㎡)76.0万 (0.0年/428.8㎡)
日吉本町駅81.7万 (0.0年/170.0㎡)112.9万 (0.0年/130.0㎡)117.7万 (0.0年/204.0㎡)
日吉駅184.1万 (0.0年/148.5㎡)75.9万 (0.0年/206.9㎡)102.1万 (0.0年/141.2㎡)
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均坪単価(約 3.3 平方メートル)を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
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価格変動が大きかった駅の概要

日吉駅184.1 万/坪(昨年同期比 +142.7 %)

日吉駅における土地価格の平均値は坪当たり 184.1 万円(単位平方メートル当たり 55.7 万円)。価格相場は1年前に比べて 108.2 万円増(+142.7 %)と大幅に上昇。売買数は 10 件(1年前に比べて 2 件増(+25.0 %)と大幅に増加。)。

平均専有面積は 44.9 坪(昨年 62.6 坪から -28.2 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2015年 14.1 分 → 2016年 11.6 分、-17.9 %と減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2015年 12.5 % → 2016年 20.0 %)

センター北駅173.1 万/坪(昨年同期比 +63.0 %)

センター北駅における土地価格の平均値は坪当たり 173.1 万円(単位平方メートル当たり 52.4 万円)。価格相場は1年前に比べて 66.9 万円増(+63.0 %)と大幅に上昇。売買数は 4 件(1年前に比べて 1 件増(+33.3 %)と大幅に増加。)。

平均専有面積は 57.9 坪(昨年 160.3 坪から -63.9 %減)。

中山駅34.9 万/坪(昨年同期比 -30.8 %)

中山駅における土地価格の平均値は坪当たり 34.9 万円(単位平方メートル当たり 10.5 万円)。価格相場は1年前に比べて 15.5 万円減(-30.8 %)と大幅に下落。売買数は 17 件(1年前に比べて 4 件減(-19.0 %)と不調に推移。)。

平均専有面積は 113.1 坪(昨年 94.4 坪から +19.8 %増)。

日吉本町駅81.7 万/坪(昨年同期比 -27.6 %)

日吉本町駅における土地価格の平均値は坪当たり 81.7 万円(単位平方メートル当たり 24.7 万円)。価格相場は1年前に比べて 31.2 万円減(-27.6 %)と大幅に下落。売買数は 1 件(1年前に比べて 3 件減(-75.0 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 51.4 坪(昨年 39.3 坪から +30.8 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2015年 11.5 分 → 2016年 10.0 分、-13.0 %と減少)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)