土地相場の概況
2019年7月〜9月期のJR北陸本線 (金沢駅~大聖寺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.2万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -8.5%( -1.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 278 件(1年前(2018年)に比べて -3.1%( -9件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.4 坪 (昨年 89.4 坪から +4.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。明峰駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは加賀温泉駅で昨年に比べ +169.1 %、坪単価は 9.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(加賀温泉駅、明峰駅)は +100.2 %(坪単価 +3.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(動橋駅、加賀笠間駅)は -46.0 %(坪単価 -3.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 2.1 % → 2019年 1.4 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった野々市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.9万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +1.8%( +0.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった動橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -52.7%( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR北陸本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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金沢駅 | 25.8万/坪 (90.8坪) | 26.7万/坪 (83.8坪) | 21.7万/坪 (79.5坪) |
西金沢駅 | 27.2万/坪 (33.3坪) | - | 21.7万/坪 (58.2坪) |
野々市駅 | 25.9万/坪 (83.2坪) | 25.4万/坪 (109坪) | 18.1万/坪 (137坪) |
松任駅 | 16.1万/坪 (114坪) | 18.0万/坪 (78.1坪) | 14.9万/坪 (134坪) |
加賀笠間駅 | 7.4万/坪 (81.7坪) | 12.1万/坪 (57.2坪) | 9.5万/坪 (48.4坪) |
美川駅 | 8.2万/坪 (77.6坪) | 9.5万/坪 (162坪) | 8.9万/坪 (112坪) |
小舞子駅 | - | - | 4.9万/坪 (154坪) |
能美根上駅 | 6.2万/坪 (76.1坪) | 5.9万/坪 (133坪) | 6.2万/坪 (147坪) |
明峰駅 | 9.0万/坪 (103坪) | 6.8万/坪 (74.1坪) | 3.0万/坪 (127坪) |
小松駅 | 11.0万/坪 (117坪) | 9.6万/坪 (80.7坪) | 9.1万/坪 (95.0坪) |
粟津駅 | 4.9万/坪 (91.9坪) | 7.2万/坪 (105坪) | 9.4万/坪 (89.9坪) |
動橋駅 | 2.4万/坪 (117坪) | 5.1万/坪 (90.8坪) | 4.2万/坪 (90.8坪) |
加賀温泉駅 | 9.1万/坪 (72.3坪) | 3.4万/坪 (88.8坪) | 8.5万/坪 (63.5坪) |
大聖寺駅 | 7.0万/坪 (79.0坪) | 5.9万/坪 (124坪) | 4.7万/坪 (114坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
加賀温泉駅 9.1 万/坪(昨年同期比 +169.1 %)
加賀温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +169.1%( +5.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2018年)に比べて +37.5%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 72.3 坪 (昨年 88.8 坪から -18.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 49.9 分 → 2019年 39.8 分、-20.2 %と大きく減少)
明峰駅 9.0 万/坪(昨年同期比 +31.3 %)
明峰駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +31.3%( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 74.1 坪から +38.8 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 16.3 分 → 2019年 26.3 分、+61.2 %と大きく増加)
動橋駅 2.4 万/坪(昨年同期比 -52.7 %)
動橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -52.7%( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 117.0 坪 (昨年 90.8 坪から +28.9 %増)。
加賀笠間駅 7.4 万/坪(昨年同期比 -39.2 %)
加賀笠間駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -39.2%( -4.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +20.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 57.2 坪から +42.9 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 9.8 分 → 2019年 22.3 分、+127.9 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 40.0 % → 2019年 16.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示