JR北陸本線 価格相場レポート

土地相場の概況

2019年7月〜9月期のJR北陸本線 (金沢駅大聖寺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.2万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -8.5%( -1.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 278 件(1年前(2018年)に比べて -3.1%( -9件/坪)と小幅に減少しています。)。

平均土地面積は 93.4 坪 (昨年 89.4 坪から +4.5 %増)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。

値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。明峰駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは加賀温泉駅で昨年に比べ +169.1 %、坪単価は 9.1 万円/坪となった。

上位 2 駅(加賀温泉駅明峰駅)は +100.2 %(坪単価 +3.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(動橋駅加賀笠間駅)は -46.0 %(坪単価 -3.7 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 2.1 % → 2019年 1.4 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった野々市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.9万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +1.8%( +0.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった動橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -52.7%( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

JR北陸本線(沿線・駅ごとの土地について)
JR北陸本線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
金沢駅25.8万/坪
(90.8坪)
26.7万/坪
(83.8坪)
21.7万/坪
(79.5坪)
西金沢駅27.2万/坪
(33.3坪)
-21.7万/坪
(58.2坪)
野々市駅25.9万/坪
(83.2坪)
25.4万/坪
(109坪)
18.1万/坪
(137坪)
松任駅16.1万/坪
(114坪)
18.0万/坪
(78.1坪)
14.9万/坪
(134坪)
加賀笠間駅7.4万/坪
(81.7坪)
12.1万/坪
(57.2坪)
9.5万/坪
(48.4坪)
美川駅8.2万/坪
(77.6坪)
9.5万/坪
(162坪)
8.9万/坪
(112坪)
小舞子駅--4.9万/坪
(154坪)
能美根上駅6.2万/坪
(76.1坪)
5.9万/坪
(133坪)
6.2万/坪
(147坪)
明峰駅9.0万/坪
(103坪)
6.8万/坪
(74.1坪)
3.0万/坪
(127坪)
小松駅11.0万/坪
(117坪)
9.6万/坪
(80.7坪)
9.1万/坪
(95.0坪)
粟津駅4.9万/坪
(91.9坪)
7.2万/坪
(105坪)
9.4万/坪
(89.9坪)
動橋駅2.4万/坪
(117坪)
5.1万/坪
(90.8坪)
4.2万/坪
(90.8坪)
加賀温泉駅9.1万/坪
(72.3坪)
3.4万/坪
(88.8坪)
8.5万/坪
(63.5坪)
大聖寺駅7.0万/坪
(79.0坪)
5.9万/坪
(124坪)
4.7万/坪
(114坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

加賀温泉駅9.1 万/坪(昨年同期比 +169.1 %)

加賀温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +169.1%( +5.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2018年)に比べて +37.5%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 72.3 坪 (昨年 88.8 坪から -18.6 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 49.9 分 → 2019年 39.8 分、-20.2 %と大きく減少)

明峰駅9.0 万/坪(昨年同期比 +31.3 %)

明峰駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +31.3%( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 74.1 坪から +38.8 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 16.3 分 → 2019年 26.3 分、+61.2 %と大きく増加)

動橋駅2.4 万/坪(昨年同期比 -52.7 %)

動橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -52.7%( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 117.0 坪 (昨年 90.8 坪から +28.9 %増)。

加賀笠間駅7.4 万/坪(昨年同期比 -39.2 %)

加賀笠間駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -39.2%( -4.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +20.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 57.2 坪から +42.9 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 9.8 分 → 2019年 22.3 分、+127.9 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 40.0 % → 2019年 16.7 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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