JR北陸本線 価格相場レポート

土地相場の概況

2019年1月〜3月期のJR北陸本線 (金沢駅大聖寺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.4万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +6.9%( +1.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 250 件(1年前(2018年)に比べて -6.0%( -16件/坪)と弱含みに推移しています。)。

平均土地面積は 98.5 坪 (昨年 91.6 坪から +7.6 %増)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西金沢駅加賀笠間駅加賀温泉駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは小舞子駅で昨年に比べ +569.1 %、坪単価は 5.9 万円/坪となった。

上位 2 駅(小舞子駅加賀笠間駅)は +316.3 %(坪単価 +3.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(明峰駅動橋駅)は -70.9 %(坪単価 -4.3 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.3 % → 2019年 2.8 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 0.8 % → 2019年 0.4 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった野々市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.8万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +8.2%( +2.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2018年)に比べて +20.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった明峰駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.20万円/坪(0.06万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -97.1%( -6.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR北陸本線(沿線・駅ごとの土地について)
JR北陸本線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
金沢駅24.3万/坪
(80.0坪)
23.6万/坪
(83.7坪)
22.5万/坪
(92.3坪)
西金沢駅25.8万/坪
(78.7坪)
21.2万/坪
(115坪)
25.9万/坪
(45.4坪)
野々市駅27.8万/坪
(85.7坪)
25.7万/坪
(95.3坪)
19.8万/坪
(128坪)
松任駅16.6万/坪
(109坪)
17.3万/坪
(98.0坪)
16.6万/坪
(93.0坪)
加賀笠間駅7.3万/坪
(95.6坪)
4.5万/坪
(224坪)
13.4万/坪
(90.8坪)
美川駅7.3万/坪
(115坪)
10.5万/坪
(56.5坪)
12.6万/坪
(59.5坪)
小舞子駅5.9万/坪
(46.9坪)
0.9万/坪
(148坪)
7.5万/坪
(66.6坪)
能美根上駅6.2万/坪
(126坪)
5.6万/坪
(109坪)
6.3万/坪
(94.2坪)
明峰駅0.20万/坪
(151坪)
6.8万/坪
(75.6坪)
6.3万/坪
(74.1坪)
小松駅8.4万/坪
(97.1坪)
8.5万/坪
(103坪)
11.4万/坪
(94.4坪)
粟津駅6.2万/坪
(165坪)
9.5万/坪
(77.4坪)
3.9万/坪
(129坪)
動橋駅2.5万/坪
(287坪)
4.5万/坪
(66.6坪)
5.1万/坪
(34.0坪)
加賀温泉駅7.5万/坪
(60.2坪)
4.8万/坪
(90.6坪)
5.8万/坪
(137坪)
大聖寺駅5.9万/坪
(196坪)
5.9万/坪
(81.2坪)
5.7万/坪
(120坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

小舞子駅5.9 万/坪(昨年同期比 +569.1 %)

小舞子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +569.1%( +5.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 148.2 坪から -68.4 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2018年 7.0 分 → 2019年 6.0 分、-14.3 %と減少)

加賀笠間駅7.3 万/坪(昨年同期比 +63.4 %)

加賀笠間駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +63.4%( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 95.6 坪 (昨年 223.9 坪から -57.3 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2018年 30.0 分 → 2019年 26.4 分、-12.0 %と減少)

明峰駅0.2 万/坪(昨年同期比 -97.1 %)

明峰駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.20万円/坪(0.06万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -97.1%( -6.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 75.6 坪から +100.0 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2018年 25.8 分 → 2019年 30.0 分、+16.3 %と増加)

動橋駅2.5 万/坪(昨年同期比 -44.7 %)

動橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -44.7%( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 287.4 坪 (昨年 66.6 坪から +331.8 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 11.0 分 → 2019年 35.5 分、+222.7 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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