土地相場の概況
2019年1月〜3月期のJR北陸本線 (金沢駅~大聖寺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.4万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +6.9%( +1.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 250 件(1年前(2018年)に比べて -6.0%( -16件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 98.5 坪 (昨年 91.6 坪から +7.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西金沢駅、加賀笠間駅、加賀温泉駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは小舞子駅で昨年に比べ +569.1 %、坪単価は 5.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(小舞子駅、加賀笠間駅)は +316.3 %(坪単価 +3.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(明峰駅、動橋駅)は -70.9 %(坪単価 -4.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.3 % → 2019年 2.8 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 0.8 % → 2019年 0.4 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった野々市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.8万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +8.2%( +2.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2018年)に比べて +20.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった明峰駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.20万円/坪(0.06万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -97.1%( -6.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR北陸本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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金沢駅 | 24.3万/坪 (80.0坪) | 23.6万/坪 (83.7坪) | 22.5万/坪 (92.3坪) |
西金沢駅 | 25.8万/坪 (78.7坪) | 21.2万/坪 (115坪) | 25.9万/坪 (45.4坪) |
野々市駅 | 27.8万/坪 (85.7坪) | 25.7万/坪 (95.3坪) | 19.8万/坪 (128坪) |
松任駅 | 16.6万/坪 (109坪) | 17.3万/坪 (98.0坪) | 16.6万/坪 (93.0坪) |
加賀笠間駅 | 7.3万/坪 (95.6坪) | 4.5万/坪 (224坪) | 13.4万/坪 (90.8坪) |
美川駅 | 7.3万/坪 (115坪) | 10.5万/坪 (56.5坪) | 12.6万/坪 (59.5坪) |
小舞子駅 | 5.9万/坪 (46.9坪) | 0.9万/坪 (148坪) | 7.5万/坪 (66.6坪) |
能美根上駅 | 6.2万/坪 (126坪) | 5.6万/坪 (109坪) | 6.3万/坪 (94.2坪) |
明峰駅 | 0.20万/坪 (151坪) | 6.8万/坪 (75.6坪) | 6.3万/坪 (74.1坪) |
小松駅 | 8.4万/坪 (97.1坪) | 8.5万/坪 (103坪) | 11.4万/坪 (94.4坪) |
粟津駅 | 6.2万/坪 (165坪) | 9.5万/坪 (77.4坪) | 3.9万/坪 (129坪) |
動橋駅 | 2.5万/坪 (287坪) | 4.5万/坪 (66.6坪) | 5.1万/坪 (34.0坪) |
加賀温泉駅 | 7.5万/坪 (60.2坪) | 4.8万/坪 (90.6坪) | 5.8万/坪 (137坪) |
大聖寺駅 | 5.9万/坪 (196坪) | 5.9万/坪 (81.2坪) | 5.7万/坪 (120坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小舞子駅 5.9 万/坪(昨年同期比 +569.1 %)
小舞子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +569.1%( +5.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 148.2 坪から -68.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 7.0 分 → 2019年 6.0 分、-14.3 %と減少)
加賀笠間駅 7.3 万/坪(昨年同期比 +63.4 %)
加賀笠間駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +63.4%( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 95.6 坪 (昨年 223.9 坪から -57.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 30.0 分 → 2019年 26.4 分、-12.0 %と減少)
明峰駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -97.1 %)
明峰駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.20万円/坪(0.06万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -97.1%( -6.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 75.6 坪から +100.0 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 25.8 分 → 2019年 30.0 分、+16.3 %と増加)
動橋駅 2.5 万/坪(昨年同期比 -44.7 %)
動橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -44.7%( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 287.4 坪 (昨年 66.6 坪から +331.8 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 11.0 分 → 2019年 35.5 分、+222.7 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示