【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期のJR七尾線 (津幡駅~和倉温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +11.8%( +0.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 73 件(1年前(2018年)に比べて +9.0%( +6件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 123.0 坪から +0.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。津幡駅、中津幡駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは横山駅で昨年に比べ +132.7 %、坪単価は 3.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(横山駅、高松駅)は +124.3 %(坪単価 +2.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(和倉温泉駅、羽咋駅)は -54.9 %(坪単価 -3.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 4.5 % → 2019年 8.2 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 23.6 分 → 2019年 29.8 分、+26.7 %と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった津幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.8万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +92.8%( +7.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2018年)に比べて +83.3%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった羽咋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -49.9%( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 24 件(1年前(2018年)に比べて +60.0%( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR七尾線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
津幡駅 | 15.8万/坪 (73.4坪) | 8.2万/坪 (91.7坪) | 9.6万/坪 (130坪) |
中津幡駅 | 8.1万/坪 (69.9坪) | 6.6万/坪 (91.9坪) | 7.5万/坪 (175坪) |
本津幡駅 | 11.8万/坪 (154坪) | 12.0万/坪 (120坪) | 9.3万/坪 (122坪) |
能瀬駅 | - | 1.3万/坪 (303坪) | 5.8万/坪 (72.6坪) |
宇野気駅 | 12.9万/坪 (59.0坪) | 6.4万/坪 (113坪) | 5.8万/坪 (131坪) |
横山駅 | 3.9万/坪 (129坪) | 1.7万/坪 (316坪) | 4.2万/坪 (172坪) |
高松駅 | 4.5万/坪 (141坪) | 2.1万/坪 (132坪) | 4.7万/坪 (119坪) |
免田駅 | 3.2万/坪 (188坪) | - | - |
宝達駅 | 3.6万/坪 (112坪) | - | 2.0万/坪 (99.8坪) |
敷浪駅 | - | 2.8万/坪 (72.6坪) | 0.4万/坪 (351坪) |
南羽咋駅 | - | - | 1.1万/坪 (201坪) |
羽咋駅 | 2.4万/坪 (140坪) | 4.7万/坪 (114坪) | 3.1万/坪 (127坪) |
千路駅 | - | 3.2万/坪 (56.0坪) | - |
金丸駅 | - | - | - |
能登部駅 | - | 2.6万/坪 (69.6坪) | - |
良川駅 | 1.1万/坪 (31.8坪) | - | 1.0万/坪 (298坪) |
能登二宮駅 | - | 3.1万/坪 (89.2坪) | 2.0万/坪 (281坪) |
徳田駅 | 1.2万/坪 (118坪) | - | - |
七尾駅 | 6.2万/坪 (216坪) | 5.4万/坪 (142坪) | 8.7万/坪 (163坪) |
和倉温泉駅 | 2.7万/坪 (87.7坪) | 6.7万/坪 (71.6坪) | 5.1万/坪 (89.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
横山駅 3.9 万/坪(昨年同期比 +132.7 %)
横山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +132.7%( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 129.5 坪 (昨年 315.6 坪から -59.0 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 17.5 分 → 2019年 22.7 分、+29.5 %と大きく増加)
高松駅 4.5 万/坪(昨年同期比 +115.9 %)
高松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +115.9%( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 140.7 坪 (昨年 132.1 坪から +6.5 %増)。
和倉温泉駅 2.7 万/坪(昨年同期比 -60.0 %)
和倉温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -60.0%( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 71.6 坪から +22.5 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 10.7 分 → 2019年 42.7 分、+300.0 %と大きく増加)
羽咋駅 2.4 万/坪(昨年同期比 -49.9 %)
羽咋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -49.9%( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 24 件(1年前(2018年)に比べて +60.0%( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 139.5 坪 (昨年 113.7 坪から +22.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 6.7 % → 2019年 8.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 42.9 分 → 2019年 48.8 分、+13.5 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示