【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期の北陸鉄道石川線 (西泉駅~鶴来駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.2万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -8.0%( -1.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 36 件(1年前(2018年)に比べて +56.5%( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 128.2 坪 (昨年 100.5 坪から +27.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。野々市駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは鶴来駅で昨年に比べ +111.9 %、坪単価は 6.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(鶴来駅、野々市駅)は +64.4 %(坪単価 +3.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(陽羽里駅、曽谷駅)は -44.2 %(坪単価 -7.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 19.0 分 → 2019年 13.2 分、-30.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 8.7 % → 2019年 5.6 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった野々市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.5万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +16.9%( +4.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった陽羽里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -68.9%( -12.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
北陸鉄道石川線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
西泉駅 | - | - | - |
新西金沢駅 | - | - | - |
押野駅 | 28.9万/坪 (48.4坪) | - | 18.9万/坪 (79.4坪) |
野々市駅 | 28.5万/坪 (109坪) | 24.4万/坪 (118坪) | 19.3万/坪 (145坪) |
野々市工大前駅 | 25.2万/坪 (52.9坪) | 24.8万/坪 (48.4坪) | - |
馬替駅 | - | 30.1万/坪 (49.9坪) | - |
額住宅前駅 | 26.9万/坪 (227坪) | - | - |
乙丸駅 | - | 23.0万/坪 (69.6坪) | 10.4万/坪 (95.3坪) |
四十万駅 | 17.5万/坪 (148坪) | - | - |
陽羽里駅 | 5.6万/坪 (198坪) | 17.9万/坪 (72.6坪) | 17.3万/坪 (66.6坪) |
曽谷駅 | 11.4万/坪 (149坪) | 14.2万/坪 (30.3坪) | 8.3万/坪 (60.5坪) |
道法寺駅 | 14.0万/坪 (175坪) | 13.9万/坪 (84.7坪) | 16.4万/坪 (48.8坪) |
井口駅 | - | 4.1万/坪 (188坪) | 14.4万/坪 (37.8坪) |
小柳駅 | 10.6万/坪 (60.5坪) | - | - |
日御子駅 | 6.5万/坪 (53.9坪) | 7.7万/坪 (36.3坪) | 3.0万/坪 (148坪) |
鶴来駅 | 6.4万/坪 (157坪) | 3.0万/坪 (178坪) | 5.1万/坪 (65.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鶴来駅 6.4 万/坪(昨年同期比 +111.9 %)
鶴来駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +111.9%( +3.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +500.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 157.3 坪 (昨年 178.5 坪から -11.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 120.0 分 → 2019年 11.3 分、-90.6 %と大きく減少)
野々市駅 28.5 万/坪(昨年同期比 +16.9 %)
野々市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.5万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +16.9%( +4.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 109.1 坪 (昨年 118.0 坪から -7.5 %減)。
陽羽里駅 5.6 万/坪(昨年同期比 -68.9 %)
陽羽里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -68.9%( -12.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 197.6 坪 (昨年 72.6 坪から +172.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 7.0 分 → 2019年 4.0 分、-42.9 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 100.0 %)
曽谷駅 11.4 万/坪(昨年同期比 -19.5 %)
曽谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -19.5%( -2.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 149.0 坪 (昨年 30.3 坪から +392.5 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.0 分 → 2019年 10.0 分、+100.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示