【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期ののと鉄道七尾線 (七尾駅~穴水駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +6.6%( +0.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 18 件(1年前(2018年)に比べて -14.3%( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 136.9 坪 (昨年 63.8 坪から +114.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。穴水駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは穴水駅で昨年に比べ +27.3 %、坪単価は 7.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(穴水駅)は +27.3 %(坪単価 +1.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(和倉温泉駅)は -16.7 %(坪単価 -0.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 72.1 分 → 2019年 38.9 分、-46.1 %と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった穴水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +27.3%( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -70.0%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった和倉温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -16.7%( -0.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
のと鉄道七尾線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
七尾駅 | 5.6万/坪 (175坪) | 6.2万/坪 (48.0坪) | 6.5万/坪 (75.4坪) |
和倉温泉駅 | 3.8万/坪 (116坪) | 4.6万/坪 (57.1坪) | 3.7万/坪 (54.5坪) |
田鶴浜駅 | 2.4万/坪 (66.6坪) | - | - |
笠師保駅 | - | 1.2万/坪 (81.7坪) | - |
能登中島駅 | - | 1.4万/坪 (139坪) | - |
西岸駅 | - | - | - |
能登鹿島駅 | - | - | - |
穴水駅 | 7.8万/坪 (56.0坪) | 6.2万/坪 (56.0坪) | 3.2万/坪 (263坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
穴水駅 7.8 万/坪(昨年同期比 +27.3 %)
穴水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +27.3%( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -70.0%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 56.0 坪から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 120.0 分 → 2019年 90.0 分、-25.0 %と大きく減少)
和倉温泉駅 3.8 万/坪(昨年同期比 -16.7 %)
和倉温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -16.7%( -0.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 116.0 坪 (昨年 57.1 坪から +103.1 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 11.5 分 → 2019年 43.2 分、+276.1 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示