【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期のJR鹿児島本線 (荒尾駅~八代駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -14.4%( -2.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 164 件(1年前(2018年)に比べて -6.8%( -12件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 128.9 坪 (昨年 127.4 坪から +1.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全体的に上昇基調。荒尾駅、植木駅、上熊本駅、西熊本駅、新八代駅、八代駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大野下駅で昨年に比べ +143.9 %、坪単価は 3.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(大野下駅、宇土駅)は +129.2 %(坪単価 +3.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(熊本駅、有佐駅)は -52.5 %(坪単価 -15.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 4.5 % → 2019年 3.7 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上熊本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.5万円/坪(10.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +29.4%( +7.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2018年)に比べて -7.1%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった有佐駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -48.6%( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -87.5%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR鹿児島本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
荒尾駅 | 6.8万/坪 (95.3坪) | 4.6万/坪 (124坪) | 5.0万/坪 (85.6坪) |
南荒尾駅 | 4.9万/坪 (139坪) | 4.8万/坪 (54.5坪) | 2.8万/坪 (123坪) |
長洲駅 | 3.2万/坪 (121坪) | 1.5万/坪 (99.8坪) | 5.2万/坪 (123坪) |
大野下駅 | 3.8万/坪 (98.3坪) | 1.6万/坪 (116坪) | 2.8万/坪 (63.5坪) |
玉名駅 | 5.5万/坪 (98.1坪) | 5.2万/坪 (113坪) | 7.3万/坪 (103坪) |
肥後伊倉駅 | - | 4.5万/坪 (165坪) | 6.6万/坪 (333坪) |
木葉駅 | 1.8万/坪 (139坪) | - | 7.5万/坪 (75.6坪) |
田原坂駅 | - | - | 3.0万/坪 (47.6坪) |
植木駅 | 6.5万/坪 (192坪) | 5.2万/坪 (120坪) | 3.1万/坪 (223坪) |
西里駅 | 14.4万/坪 (104坪) | - | 12.1万/坪 (147坪) |
崇城大学前駅 | 10.6万/坪 (151坪) | 17.9万/坪 (72.6坪) | 5.2万/坪 (57.5坪) |
上熊本駅 | 34.5万/坪 (109坪) | 26.6万/坪 (66.3坪) | 21.9万/坪 (90.8坪) |
熊本駅 | 23.1万/坪 (78.9坪) | 52.9万/坪 (133坪) | 18.7万/坪 (112坪) |
西熊本駅 | 17.8万/坪 (96.9坪) | 14.3万/坪 (172坪) | 20.0万/坪 (109坪) |
川尻駅 | 8.7万/坪 (121坪) | 8.5万/坪 (97.2坪) | 13.7万/坪 (144坪) |
富合駅 | 10.9万/坪 (274坪) | 5.1万/坪 (164坪) | 4.3万/坪 (100坪) |
宇土駅 | 9.9万/坪 (98.8坪) | 4.6万/坪 (117坪) | 7.3万/坪 (63.7坪) |
松橋駅 | 4.9万/坪 (120坪) | 6.0万/坪 (170坪) | 3.8万/坪 (111坪) |
小川駅 | 5.1万/坪 (175坪) | 4.8万/坪 (87.0坪) | 5.5万/坪 (74.6坪) |
有佐駅 | 1.8万/坪 (22.7坪) | 3.4万/坪 (171坪) | 3.2万/坪 (80.2坪) |
千丁駅 | 4.8万/坪 (75.9坪) | 6.0万/坪 (66.6坪) | 5.2万/坪 (103坪) |
新八代駅 | 9.4万/坪 (141坪) | 7.8万/坪 (96.0坪) | 7.4万/坪 (115坪) |
八代駅 | 8.9万/坪 (112坪) | 6.4万/坪 (124坪) | 6.9万/坪 (148坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大野下駅 3.8 万/坪(昨年同期比 +143.9 %)
大野下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +143.9%( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 98.3 坪 (昨年 116.5 坪から -15.6 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 30.0 分 → 2019年 40.0 分、+33.3 %と大きく増加)
宇土駅 9.9 万/坪(昨年同期比 +114.4 %)
宇土駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +114.4%( +5.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて -36.4%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 98.8 坪 (昨年 117.4 坪から -15.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 46.4 分 → 2019年 36.4 分、-21.4 %と大きく減少)
熊本駅 23.1 万/坪(昨年同期比 -56.3 %)
熊本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.1万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -56.3%( -29.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 21 件(1年前(2018年)に比べて -8.7%( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 78.9 坪 (昨年 132.8 坪から -40.6 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 20.4 分 → 2019年 30.7 分、+50.4 %と大きく増加)
有佐駅 1.8 万/坪(昨年同期比 -48.6 %)
有佐駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -48.6%( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -87.5%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 170.9 坪から -86.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 24.5 分 → 2019年 20.0 分、-18.4 %と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示