【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期のJR豊肥本線 (波野駅~熊本駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.6万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -4.5%( -0.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 778 件(1年前(2018年)に比べて -5.9%( -49件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 109.2 坪 (昨年 109.0 坪から +0.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。波野駅、阿蘇駅、原水駅、水前寺駅、南熊本駅、平成駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは波野駅で昨年に比べ +84.3 %、坪単価は 0.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(波野駅、平成駅)は +78.4 %(坪単価 +6.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(肥後大津駅、新水前寺駅)は -17.2 %(坪単価 -1.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 0.4 % → 2019年 0.9 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった水前寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.0万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +25.3%( +6.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 66 件(1年前(2018年)に比べて -46.8%( -58件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった波野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.22万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +84.3%( +0.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR豊肥本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
波野駅 | 0.7万/坪 (281坪) | 0.4万/坪 (90.8坪) | - |
宮地駅 | 4.3万/坪 (217坪) | 4.0万/坪 (230坪) | 3.6万/坪 (104坪) |
いこいの村駅 | - | - | - |
阿蘇駅 | 3.0万/坪 (133坪) | 1.9万/坪 (194坪) | 2.5万/坪 (110坪) |
内牧駅 | - | - | 1.0万/坪 (204坪) |
市ノ川駅 | - | - | - |
赤水駅 | - | - | - |
立野駅 | 1.6万/坪 (50.4坪) | - | - |
瀬田駅 | 2.5万/坪 (39.3坪) | - | - |
肥後大津駅 | 5.2万/坪 (89.6坪) | 6.9万/坪 (137坪) | 6.0万/坪 (183坪) |
原水駅 | 15.5万/坪 (84.7坪) | 12.0万/坪 (121坪) | 11.9万/坪 (102坪) |
三里木駅 | 16.6万/坪 (196坪) | 14.2万/坪 (154坪) | 8.8万/坪 (154坪) |
光の森駅 | 13.4万/坪 (155坪) | 14.5万/坪 (119坪) | 14.8万/坪 (139坪) |
武蔵塚駅 | 16.4万/坪 (138坪) | 16.3万/坪 (107坪) | 13.9万/坪 (113坪) |
竜田口駅 | 14.7万/坪 (120坪) | 14.3万/坪 (119坪) | 17.8万/坪 (98.0坪) |
東海学園前駅 | 22.6万/坪 (94.8坪) | 22.3万/坪 (110坪) | 22.1万/坪 (90.2坪) |
水前寺駅 | 33.0万/坪 (95.6坪) | 26.4万/坪 (86.8坪) | 28.6万/坪 (110坪) |
新水前寺駅 | 20.6万/坪 (105坪) | 22.6万/坪 (102坪) | 21.2万/坪 (108坪) |
南熊本駅 | 17.4万/坪 (119坪) | 12.0万/坪 (118坪) | 12.5万/坪 (133坪) |
平成駅 | 31.8万/坪 (146坪) | 18.4万/坪 (56.5坪) | 21.4万/坪 (144坪) |
熊本駅 | 29.8万/坪 (87.6坪) | 28.9万/坪 (100坪) | 32.0万/坪 (95.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
波野駅 0.7 万/坪(昨年同期比 +84.3 %)
波野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.22万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +84.3%( +0.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 281.3 坪 (昨年 90.8 坪から +210.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 120.0 分 → 2019年 30.0 分、-75.0 %と大きく減少)
平成駅 31.8 万/坪(昨年同期比 +72.4 %)
平成駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.8万円/坪(9.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +72.4%( +13.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(1年前(2018年)に比べて +66.7%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 146.4 坪 (昨年 56.5 坪から +159.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 22.3 分 → 2019年 9.7 分、-56.7 %と大きく減少)
肥後大津駅 5.2 万/坪(昨年同期比 -25.4 %)
肥後大津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -25.4%( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 118 件(1年前(2018年)に比べて +84.4%( +54件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 89.6 坪 (昨年 137.1 坪から -34.7 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 38.3 分 → 2019年 64.0 分、+67.3 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 1.6 % → 2019年 0.8 %)
新水前寺駅 20.6 万/坪(昨年同期比 -8.9 %)
新水前寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.6万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -8.9%( -2.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 191 件(1年前(2018年)に比べて -11.6%( -25件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 104.5 坪 (昨年 102.5 坪から +2.0 %増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示