土地相場の概況
2019年10月〜12月期のJR豊肥本線 (波野駅~熊本駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.9万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +4.8%( +0.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 203 件(1年前(2018年)に比べて -14.7%( -35件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 104.4 坪 (昨年 101.5 坪から +2.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。三里木駅、光の森駅、水前寺駅、南熊本駅、熊本駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは阿蘇駅で昨年に比べ +167.6 %、坪単価は 5.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(阿蘇駅、水前寺駅)は +118.1 %(坪単価 +9.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(肥後大津駅、竜田口駅)は -24.2 %(坪単価 -2.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 50.6 分 → 2019年 42.3 分、-16.3 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.7 % → 2019年 2.0 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった水前寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.8万円/坪(12.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +68.7%( +16.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2018年)に比べて -64.7%( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宮地駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -0.1%( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR豊肥本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
波野駅 | - | 0.4万/坪 (90.8坪) | - |
宮地駅 | 4.7万/坪 (159坪) | 4.7万/坪 (172坪) | 3.8万/坪 (133坪) |
いこいの村駅 | - | - | - |
阿蘇駅 | 5.2万/坪 (78.7坪) | 1.9万/坪 (116坪) | 2.2万/坪 (165坪) |
内牧駅 | - | - | - |
市ノ川駅 | - | - | - |
赤水駅 | - | - | - |
立野駅 | - | - | - |
瀬田駅 | - | - | - |
肥後大津駅 | 5.3万/坪 (78.0坪) | 8.2万/坪 (136坪) | 6.1万/坪 (143坪) |
原水駅 | 16.4万/坪 (121坪) | 15.4万/坪 (81.3坪) | 10.0万/坪 (74.6坪) |
三里木駅 | 23.1万/坪 (311坪) | 15.9万/坪 (102坪) | 4.5万/坪 (232坪) |
光の森駅 | 17.5万/坪 (151坪) | 12.7万/坪 (125坪) | 18.9万/坪 (122坪) |
武蔵塚駅 | 15.3万/坪 (85.7坪) | 14.4万/坪 (116坪) | 12.8万/坪 (125坪) |
竜田口駅 | 12.6万/坪 (86.2坪) | 14.5万/坪 (150坪) | 17.2万/坪 (70.5坪) |
東海学園前駅 | 21.4万/坪 (97.4坪) | 19.8万/坪 (123坪) | 26.4万/坪 (65.2坪) |
水前寺駅 | 39.8万/坪 (99.4坪) | 23.6万/坪 (69.4坪) | 31.1万/坪 (98.4坪) |
新水前寺駅 | 22.5万/坪 (103坪) | 21.4万/坪 (101坪) | 21.1万/坪 (125坪) |
南熊本駅 | 19.8万/坪 (92.7坪) | 12.4万/坪 (110坪) | 9.1万/坪 (167坪) |
平成駅 | 26.3万/坪 (99.1坪) | - | 33.5万/坪 (198坪) |
熊本駅 | 27.2万/坪 (94.1坪) | 21.0万/坪 (84.1坪) | 33.4万/坪 (98.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
阿蘇駅 5.2 万/坪(昨年同期比 +167.6 %)
阿蘇駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +167.6%( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 116.1 坪から -32.2 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 39.8 分 → 2019年 120.0 分、+201.5 %と大きく増加)
水前寺駅 39.8 万/坪(昨年同期比 +68.7 %)
水前寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.8万円/坪(12.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +68.7%( +16.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2018年)に比べて -64.7%( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.4 坪 (昨年 69.4 坪から +43.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 50.6 分 → 2019年 15.0 分、-70.3 %と大きく減少)
肥後大津駅 5.3 万/坪(昨年同期比 -35.5 %)
肥後大津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -35.5%( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 35 件(1年前(2018年)に比べて +118.8%( +19件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 78.0 坪 (昨年 136.2 坪から -42.8 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 25.8 分 → 2019年 63.3 分、+145.9 %と大きく増加)
竜田口駅 12.6 万/坪(昨年同期比 -13.0 %)
竜田口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -13.0%( -1.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 86.2 坪 (昨年 149.5 坪から -42.3 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 21.1 分 → 2019年 23.4 分、+10.8 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示