【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期のJR肥薩線 (八代駅~大畑駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +28.1%( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて -68.0%( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 128.4 坪 (昨年 131.4 坪から -2.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。八代駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは八代駅で昨年に比べ +39.0 %、坪単価は 8.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(八代駅)は +39.0 %(坪単価 +2.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(人吉駅)は -23.4 %(坪単価 -1.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 28.4 分 → 2019年 23.9 分、-15.9 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 12.0 % → 2019年 12.5 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +39.0%( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて -64.7%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった人吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -23.4%( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -71.4%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR肥薩線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
八代駅 | 8.9万/坪 (112坪) | 6.4万/坪 (124坪) | 6.9万/坪 (148坪) |
段駅 | - | - | - |
坂本駅 | - | - | - |
葉木駅 | - | - | - |
鎌瀬駅 | - | - | - |
吉尾駅 | - | - | - |
白石駅 | - | - | - |
球泉洞駅 | - | - | - |
一勝地駅 | - | - | - |
渡駅 | - | - | - |
西人吉駅 | - | - | - |
人吉駅 | 3.7万/坪 (178坪) | 4.8万/坪 (129坪) | 2.2万/坪 (107坪) |
大畑駅 | - | 6.2万/坪 (257坪) | 0.18万/坪 (296坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八代駅 8.9 万/坪(昨年同期比 +39.0 %)
八代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +39.0%( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて -64.7%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 111.7 坪 (昨年 124.5 坪から -10.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 31.8 分 → 2019年 22.5 分、-29.3 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 11.8 % → 2019年 16.7 %)
人吉駅 3.7 万/坪(昨年同期比 -23.4 %)
人吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -23.4%( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -71.4%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 178.5 坪 (昨年 129.2 坪から +38.1 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 19.9 分 → 2019年 28.0 分、+41.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示