【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期のJR肥薩線 (八代駅~大畑駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +43.8%( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 31 件(1年前(2018年)に比べて +82.4%( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 106.8 坪 (昨年 131.8 坪から -18.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。八代駅、人吉駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは人吉駅で昨年に比べ +66.9 %、坪単価は 6.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(人吉駅)は +66.9 %(坪単価 +2.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(八代駅)は +29.1 %(坪単価 +1.9 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +29.1%( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(1年前(2018年)に比べて +75.0%( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった人吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +66.9%( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2018年)に比べて +233.3%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR肥薩線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
八代駅 | 8.4万/坪 (108坪) | 6.5万/坪 (146坪) | 6.8万/坪 (80.3坪) |
段駅 | - | - | - |
坂本駅 | - | - | - |
葉木駅 | - | - | - |
鎌瀬駅 | - | - | - |
吉尾駅 | - | - | - |
白石駅 | - | - | - |
球泉洞駅 | - | - | - |
一勝地駅 | - | - | - |
渡駅 | - | - | - |
西人吉駅 | - | 1.2万/坪 (154坪) | 2.1万/坪 (37.1坪) |
人吉駅 | 6.6万/坪 (105坪) | 3.9万/坪 (61.0坪) | 3.5万/坪 (67.1坪) |
大畑駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
人吉駅 6.6 万/坪(昨年同期比 +66.9 %)
人吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +66.9%( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2018年)に比べて +233.3%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 104.9 坪 (昨年 61.0 坪から +71.9 %増)。
八代駅 8.4 万/坪(昨年同期比 +29.1 %)
八代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +29.1%( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(1年前(2018年)に比べて +75.0%( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 107.8 坪 (昨年 145.7 坪から -26.0 %減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示