【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期のJR三角線 (宇土駅~三角駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +2.3%( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 18 件(1年前(2018年)に比べて +28.6%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 101.2 坪 (昨年 118.4 坪から -14.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(宇土駅)は +114.4 %(坪単価 +5.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(三角駅)は -50.5 %(坪単価 -8.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 7.1 % → 2019年 11.1 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 53.7 分 → 2019年 63.7 分、+18.6 %と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇土駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +114.4%( +5.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて -36.4%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三角駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -50.5%( -8.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて +133.3%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR三角線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
宇土駅 | 9.9万/坪 (98.8坪) | 4.6万/坪 (117坪) | 7.3万/坪 (63.7坪) |
緑川駅 | 2.7万/坪 (162坪) | - | - |
住吉駅 | 2.8万/坪 (17.4坪) | - | 4.0万/坪 (136坪) |
肥後長浜駅 | - | - | - |
網田駅 | - | - | - |
赤瀬駅 | - | - | - |
波多浦駅 | - | - | - |
三角駅 | 7.8万/坪 (110坪) | 15.8万/坪 (122坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宇土駅 9.9 万/坪(昨年同期比 +114.4 %)
宇土駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +114.4%( +5.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて -36.4%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 98.8 坪 (昨年 117.4 坪から -15.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 46.4 分 → 2019年 36.4 分、-21.4 %と大きく減少)
三角駅 7.8 万/坪(昨年同期比 -50.5 %)
三角駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -50.5%( -8.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて +133.3%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 110.0 坪 (昨年 122.0 坪から -9.9 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 80.7 分 → 2019年 111.4 分、+38.1 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示