【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期の熊本電鉄藤崎線 (藤崎宮前駅~北熊本駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.4万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -0.9%( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて -64.7%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 55.0 坪 (昨年 75.3 坪から -27.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。黒髪町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは黒髪町駅で昨年に比べ +49.0 %、坪単価は 27.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(黒髪町駅)は +49.0 %(坪単価 +9.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(北熊本駅)は -42.0 %(坪単価 -6.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 8.9 分 → 2019年 10.3 分、+16.3 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 29.4 % → 2019年 16.7 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった黒髪町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.8万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +49.0%( +9.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北熊本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -42.0%( -6.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -80.0%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
熊本電鉄藤崎線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
藤崎宮前駅 | - | 36.3万/坪 (64.7坪) | 123万/坪 (119坪) |
黒髪町駅 | 27.8万/坪 (28.4坪) | 18.6万/坪 (16.6坪) | 20.2万/坪 (87.6坪) |
北熊本駅 | 8.6万/坪 (108坪) | 14.8万/坪 (92.3坪) | 17.0万/坪 (113坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
黒髪町駅 27.8 万/坪(昨年同期比 +49.0 %)
黒髪町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.8万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +49.0%( +9.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 28.4 坪 (昨年 16.6 坪から +70.5 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 8.0 分 → 2019年 10.5 分、+31.2 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 25.0 %)
北熊本駅 8.6 万/坪(昨年同期比 -42.0 %)
北熊本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -42.0%( -6.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -80.0%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.1 坪 (昨年 92.3 坪から +17.2 %増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示