【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期の熊本電鉄菊池線 (上熊本駅~御代志駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.3万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -2.3%( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 198 件(1年前(2018年)に比べて +5.3%( +10件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 126.6 坪 (昨年 99.3 坪から +27.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。黒石駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは黒石駅で昨年に比べ +33.6 %、坪単価は 16.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(黒石駅、三ツ石駅)は +23.0 %(坪単価 +2.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(八景水谷駅、北熊本駅)は -43.0 %(坪単価 -6.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 4.8 % → 2019年 6.6 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上熊本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.7万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +2.8%( +0.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 52 件(1年前(2018年)に比べて -8.8%( -5件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった御代志駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +10.9%( +0.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 57 件(1年前(2018年)に比べて -3.4%( -2件/坪)と小幅に減少しています。)。
熊本電鉄菊池線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
上熊本駅 | 24.7万/坪 (113坪) | 24.1万/坪 (73.0坪) | 26.5万/坪 (83.2坪) |
韓々坂駅 | 7.5万/坪 (112坪) | - | 19.6万/坪 (51.0坪) |
池田駅 | 9.6万/坪 (72.6坪) | 15.3万/坪 (93.8坪) | 15.2万/坪 (83.9坪) |
打越駅 | 14.9万/坪 (66.6坪) | 24.8万/坪 (48.4坪) | 7.7万/坪 (18.2坪) |
坪井川公園駅 | - | - | - |
北熊本駅 | 8.6万/坪 (108坪) | 14.8万/坪 (92.3坪) | 17.0万/坪 (113坪) |
亀井駅 | 14.2万/坪 (67.7坪) | 14.7万/坪 (88.5坪) | 14.0万/坪 (98.3坪) |
八景水谷駅 | 9.0万/坪 (145坪) | 16.0万/坪 (86.2坪) | 13.6万/坪 (62.0坪) |
堀川駅 | 12.6万/坪 (108坪) | 17.6万/坪 (194坪) | 33.8万/坪 (143坪) |
新須屋駅 | 9.1万/坪 (175坪) | 11.5万/坪 (154坪) | 15.7万/坪 (69.8坪) |
須屋駅 | 18.9万/坪 (64.5坪) | 19.2万/坪 (68.1坪) | 14.4万/坪 (78.3坪) |
三ツ石駅 | 15.4万/坪 (94.0坪) | 13.7万/坪 (102坪) | 12.6万/坪 (98.7坪) |
黒石駅 | 16.0万/坪 (104坪) | 12.0万/坪 (109坪) | 11.9万/坪 (102坪) |
熊本高専前駅 | - | - | - |
再春医療センター前駅 | - | 14.2万/坪 (60.5坪) | 13.9万/坪 (68.1坪) |
御代志駅 | 6.3万/坪 (164坪) | 5.7万/坪 (117坪) | 4.6万/坪 (178坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
黒石駅 16.0 万/坪(昨年同期比 +33.6 %)
黒石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.0万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +33.6%( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2018年)に比べて +11.1%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 103.9 坪 (昨年 108.6 坪から -4.3 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 11.4 分 → 2019年 15.1 分、+31.9 %と大きく増加)
三ツ石駅 15.4 万/坪(昨年同期比 +12.3 %)
三ツ石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.4万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +12.3%( +1.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 17 件(1年前(2018年)に比べて +6.2%( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 94.0 坪 (昨年 101.9 坪から -7.8 %減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 5.9 %)
八景水谷駅 9.0 万/坪(昨年同期比 -44.0 %)
八景水谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -44.0%( -7.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 86.2 坪から +68.4 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 8.0 分 → 2019年 20.0 分、+150.0 %と大きく増加)
北熊本駅 8.6 万/坪(昨年同期比 -42.0 %)
北熊本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -42.0%( -6.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -80.0%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.1 坪 (昨年 92.3 坪から +17.2 %増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示