熊本電鉄菊池線 価格相場レポート

土地相場の概況

2019年10月〜12月期の熊本電鉄菊池線 (上熊本駅御代志駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.2万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -10.6%( -1.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 49 件(1年前(2018年)に比べて -14.0%( -8件/坪)と不調に推移しています。)。

平均土地面積は 112.4 坪 (昨年 85.5 坪から +31.4 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。亀井駅御代志駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは御代志駅で昨年に比べ +32.7 %、坪単価は 6.3 万円/坪となった。

上位 2 駅(御代志駅亀井駅)は +32.6 %(坪単価 +3.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北熊本駅黒石駅)は -39.6 %(坪単価 -6.6 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 28.2 分 → 2019年 21.8 分、-22.7 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 7.0 % → 2019年 14.3 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった須屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.2万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -3.7%( -0.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった御代志駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +32.7%( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2018年)に比べて -14.3%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。

熊本電鉄菊池線(沿線・駅ごとの土地について)
熊本電鉄菊池線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
上熊本駅19.9万/坪
(102坪)
24.2万/坪
(58.1坪)
25.6万/坪
(81.7坪)
韓々坂駅--14.1万/坪
(69.6坪)
池田駅-15.3万/坪
(78.7坪)
-
打越駅11.7万/坪
(46.9坪)
--
坪井川公園駅---
北熊本駅8.6万/坪
(108坪)
18.3万/坪
(50.9坪)
18.7万/坪
(69.6坪)
亀井駅19.8万/坪
(28.7坪)
15.0万/坪
(80.7坪)
-
八景水谷駅-13.4万/坪
(63.5坪)
12.3万/坪
(33.3坪)
堀川駅16.6万/坪
(58.8坪)
-11.6万/坪
(69.6坪)
新須屋駅10.4万/坪
(238坪)
11.0万/坪
(95.0坪)
-
須屋駅20.2万/坪
(54.5坪)
21.0万/坪
(61.3坪)
15.9万/坪
(51.4坪)
三ツ石駅15.5万/坪
(85.5坪)
19.0万/坪
(105坪)
10.9万/坪
(181坪)
黒石駅10.1万/坪
(179坪)
13.6万/坪
(82.9坪)
9.8万/坪
(158坪)
熊本高専前駅---
再春医療センター前駅--13.9万/坪
(68.1坪)
御代志駅6.3万/坪
(147坪)
4.7万/坪
(133坪)
5.1万/坪
(176坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

御代志駅6.3 万/坪(昨年同期比 +32.7 %)

御代志駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +32.7%( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2018年)に比べて -14.3%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。

平均土地面積は 146.7 坪 (昨年 132.8 坪から +10.4 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 66.4 分 → 2019年 40.3 分、-39.2 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 7.1 % → 2019年 8.3 %)

亀井駅19.8 万/坪(昨年同期比 +32.5 %)

亀井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.8万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +32.5%( +4.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 80.7 坪から -64.4 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 15.0 分 → 2019年 10.0 分、-33.3 %と大きく減少)

北熊本駅8.6 万/坪(昨年同期比 -53.2 %)

北熊本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -53.2%( -9.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 108.1 坪 (昨年 50.9 坪から +112.4 %増)。

黒石駅10.1 万/坪(昨年同期比 -25.9 %)

黒石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -25.9%( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 179.5 坪 (昨年 82.9 坪から +116.5 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 7.0 分 → 2019年 17.0 分、+142.9 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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