土地相場の概況
2019年10月〜12月期の熊本電鉄菊池線 (上熊本駅~御代志駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.2万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -10.6%( -1.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 49 件(1年前(2018年)に比べて -14.0%( -8件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 112.4 坪 (昨年 85.5 坪から +31.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。亀井駅、御代志駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは御代志駅で昨年に比べ +32.7 %、坪単価は 6.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(御代志駅、亀井駅)は +32.6 %(坪単価 +3.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北熊本駅、黒石駅)は -39.6 %(坪単価 -6.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 28.2 分 → 2019年 21.8 分、-22.7 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 7.0 % → 2019年 14.3 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった須屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.2万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -3.7%( -0.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった御代志駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +32.7%( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2018年)に比べて -14.3%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
熊本電鉄菊池線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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上熊本駅 | 19.9万/坪 (102坪) | 24.2万/坪 (58.1坪) | 25.6万/坪 (81.7坪) |
韓々坂駅 | - | - | 14.1万/坪 (69.6坪) |
池田駅 | - | 15.3万/坪 (78.7坪) | - |
打越駅 | 11.7万/坪 (46.9坪) | - | - |
坪井川公園駅 | - | - | - |
北熊本駅 | 8.6万/坪 (108坪) | 18.3万/坪 (50.9坪) | 18.7万/坪 (69.6坪) |
亀井駅 | 19.8万/坪 (28.7坪) | 15.0万/坪 (80.7坪) | - |
八景水谷駅 | - | 13.4万/坪 (63.5坪) | 12.3万/坪 (33.3坪) |
堀川駅 | 16.6万/坪 (58.8坪) | - | 11.6万/坪 (69.6坪) |
新須屋駅 | 10.4万/坪 (238坪) | 11.0万/坪 (95.0坪) | - |
須屋駅 | 20.2万/坪 (54.5坪) | 21.0万/坪 (61.3坪) | 15.9万/坪 (51.4坪) |
三ツ石駅 | 15.5万/坪 (85.5坪) | 19.0万/坪 (105坪) | 10.9万/坪 (181坪) |
黒石駅 | 10.1万/坪 (179坪) | 13.6万/坪 (82.9坪) | 9.8万/坪 (158坪) |
熊本高専前駅 | - | - | - |
再春医療センター前駅 | - | - | 13.9万/坪 (68.1坪) |
御代志駅 | 6.3万/坪 (147坪) | 4.7万/坪 (133坪) | 5.1万/坪 (176坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
御代志駅 6.3 万/坪(昨年同期比 +32.7 %)
御代志駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +32.7%( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2018年)に比べて -14.3%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 146.7 坪 (昨年 132.8 坪から +10.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 66.4 分 → 2019年 40.3 分、-39.2 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 7.1 % → 2019年 8.3 %)
亀井駅 19.8 万/坪(昨年同期比 +32.5 %)
亀井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.8万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +32.5%( +4.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 80.7 坪から -64.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 15.0 分 → 2019年 10.0 分、-33.3 %と大きく減少)
北熊本駅 8.6 万/坪(昨年同期比 -53.2 %)
北熊本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -53.2%( -9.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.1 坪 (昨年 50.9 坪から +112.4 %増)。
黒石駅 10.1 万/坪(昨年同期比 -25.9 %)
黒石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -25.9%( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 179.5 坪 (昨年 82.9 坪から +116.5 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 7.0 分 → 2019年 17.0 分、+142.9 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示