【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期の熊本電鉄菊池線 (上熊本駅~御代志駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.9万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +27.6%( +3.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 45 件(1年前(2018年)に比べて +2.3%( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 149.0 坪 (昨年 129.3 坪から +15.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が減少。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。亀井駅、三ツ石駅、黒石駅、御代志駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは三ツ石駅で昨年に比べ +61.9 %、坪単価は 16.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(三ツ石駅、黒石駅)は +58.4 %(坪単価 +6.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(八景水谷駅、上熊本駅)は -1.2 %(坪単価 +0.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.3 % → 2019年 4.4 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上熊本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +14.6%( +2.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 17 件(1年前(2018年)に比べて +54.5%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった御代志駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +21.6%( +1.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2018年)に比べて -13.3%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
熊本電鉄菊池線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
上熊本駅 | 22.0万/坪 (141坪) | 19.2万/坪 (75.6坪) | 23.6万/坪 (55.4坪) |
韓々坂駅 | - | - | 21.5万/坪 (44.9坪) |
池田駅 | - | 13.4万/坪 (157坪) | 17.4万/坪 (54.5坪) |
打越駅 | 13.3万/坪 (90.8坪) | - | 7.7万/坪 (18.2坪) |
坪井川公園駅 | - | - | - |
北熊本駅 | - | 16.1万/坪 (98.3坪) | 15.9万/坪 (145坪) |
亀井駅 | 16.0万/坪 (93.8坪) | 13.2万/坪 (68.1坪) | 9.9万/坪 (75.6坪) |
八景水谷駅 | 10.8万/坪 (157坪) | 13.0万/坪 (52.9坪) | - |
堀川駅 | 7.9万/坪 (209坪) | - | 12.2万/坪 (139坪) |
新須屋駅 | 18.5万/坪 (161坪) | 15.5万/坪 (314坪) | 16.0万/坪 (93.8坪) |
須屋駅 | - | - | 15.6万/坪 (80.8坪) |
三ツ石駅 | 16.5万/坪 (86.2坪) | 10.2万/坪 (95.9坪) | 8.6万/坪 (74.9坪) |
黒石駅 | 20.1万/坪 (52.9坪) | 13.0万/坪 (160坪) | 12.1万/坪 (107坪) |
熊本高専前駅 | - | - | - |
再春医療センター前駅 | - | - | - |
御代志駅 | 5.7万/坪 (189坪) | 4.7万/坪 (173坪) | 4.2万/坪 (223坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三ツ石駅 16.5 万/坪(昨年同期比 +61.9 %)
三ツ石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +61.9%( +6.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 86.2 坪 (昨年 95.9 坪から -10.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 14.8 分 → 2019年 12.3 分、-16.7 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 % → 2019年 33.3 %)
黒石駅 20.1 万/坪(昨年同期比 +54.9 %)
黒石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.1万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +54.9%( +7.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 160.3 坪から -67.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 21.7 分 → 2019年 15.3 分、-29.2 %と大きく減少)
八景水谷駅 10.8 万/坪(昨年同期比 -17.1 %)
八景水谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -17.1%( -2.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 157.3 坪 (昨年 52.9 坪から +197.1 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 7.0 分 → 2019年 11.0 分、+57.1 %と大きく増加)
上熊本駅 22.0 万/坪(昨年同期比 +14.6 %)
上熊本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +14.6%( +2.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 17 件(1年前(2018年)に比べて +54.5%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 140.9 坪 (昨年 75.6 坪から +86.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 22.4 分 → 2019年 17.9 分、-19.8 %と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示