【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期の熊本市電上熊本線 (新町駅~上熊本駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.7万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +10.8%( +2.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 54 件(1年前(2018年)に比べて -6.9%( -4件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 113.2 坪 (昨年 73.9 坪から +53.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。蔚山町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは蔚山町駅で昨年に比べ +29.7 %、坪単価は 104 万円/坪となった。
上位 1 駅(蔚山町駅)は +29.7 %(坪単価 +23.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(上熊本駅)は +2.8 %(坪単価 +0.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.7 % → 2019年 5.6 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった蔚山町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +29.7%( +23.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上熊本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.7万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +2.8%( +0.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 52 件(1年前(2018年)に比べて -8.8%( -5件/坪)と弱含みに推移しています。)。
熊本市電上熊本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新町駅 | - | - | - |
蔚山町駅 | 104万/坪 (121坪) | 80.2万/坪 (121坪) | - |
上熊本駅 | 24.7万/坪 (113坪) | 24.1万/坪 (73.0坪) | 26.5万/坪 (83.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
蔚山町駅 103.9 万/坪(昨年同期比 +29.7 %)
蔚山町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +29.7%( +23.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 121.0 坪から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 4.0 分 → 2019年 3.5 分、-12.5 %と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)
上熊本駅 24.7 万/坪(昨年同期比 +2.8 %)
上熊本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.7万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +2.8%( +0.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 52 件(1年前(2018年)に比べて -8.8%( -5件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 112.9 坪 (昨年 73.0 坪から +54.6 %増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示