【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期の九州新幹線 (熊本駅~新水俣駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.9万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -57.7%( -25.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 30 件(1年前(2018年)に比べて +7.1%( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 89.6 坪 (昨年 127.7 坪から -29.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。新八代駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新八代駅で昨年に比べ +20.5 %、坪単価は 9.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(新八代駅)は +20.5 %(坪単価 +1.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(熊本駅)は -56.3 %(坪単価 -29.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 18.0 分 → 2019年 27.8 分、+54.1 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 7.1 % → 2019年 6.7 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった熊本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.1万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -56.3%( -29.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 21 件(1年前(2018年)に比べて -8.7%( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新水俣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -5.5%( -0.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
九州新幹線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
熊本駅 | 23.1万/坪 (78.9坪) | 52.9万/坪 (133坪) | 18.7万/坪 (112坪) |
新八代駅 | 9.4万/坪 (141坪) | 7.8万/坪 (96.0坪) | 7.4万/坪 (115坪) |
新水俣駅 | 5.6万/坪 (78.1坪) | 5.9万/坪 (136坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新八代駅 9.4 万/坪(昨年同期比 +20.5 %)
新八代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +20.5%( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 141.0 坪 (昨年 96.0 坪から +46.8 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 7.2 分 → 2019年 22.7 分、+212.6 %と大きく増加)
熊本駅 23.1 万/坪(昨年同期比 -56.3 %)
熊本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.1万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -56.3%( -29.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 21 件(1年前(2018年)に比べて -8.7%( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 78.9 坪 (昨年 132.8 坪から -40.6 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 20.4 分 → 2019年 30.7 分、+50.4 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示