肥薩おれんじ鉄道線 価格相場レポート

土地相場の概況

2019年10月〜12月期の肥薩おれんじ鉄道線 (八代駅袋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +2.3%( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 30 件(1年前(2018年)に比べて -28.6%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 145.7 坪 (昨年 125.6 坪から +16.0 %増)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。肥後高田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは肥後高田駅で昨年に比べ +34.2 %、坪単価は 4.9 万円/坪となった。

上位 1 駅(肥後高田駅)は +34.2 %(坪単価 +1.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(水俣駅)は -55.5 %(坪単価 -6.6 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 4.8 % → 2019年 10.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2018年 25.2 分 → 2019年 29.9 分、+18.6 %と増加)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった八代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +15.8%( +1.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 16 件(1年前(2018年)に比べて -23.8%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった佐敷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +18.7%( +0.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

肥薩おれんじ鉄道線(沿線・駅ごとの土地について)
肥薩おれんじ鉄道線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
八代駅8.2万/坪
(141坪)
7.1万/坪
(109坪)
7.2万/坪
(163坪)
肥後高田駅4.9万/坪
(349坪)
3.7万/坪
(37.1坪)
4.9万/坪
(109坪)
日奈久温泉駅---
肥後二見駅-0.8万/坪
(81.7坪)
-
たのうら御立岬公園駅-0.9万/坪
(424坪)
-
肥後田浦駅---
海浦駅---
佐敷駅3.7万/坪
(161坪)
3.2万/坪
(133坪)
3.6万/坪
(55.1坪)
湯浦駅-6.6万/坪
(75.6坪)
6.0万/坪
(124坪)
津奈木駅4.8万/坪
(69.6坪)
4.1万/坪
(177坪)
5.3万/坪
(84.7坪)
新水俣駅-9.9万/坪
(139坪)
3.5万/坪
(136坪)
水俣駅5.3万/坪
(56.6坪)
11.9万/坪
(153坪)
6.8万/坪
(63.1坪)
袋駅--2.9万/坪
(78.7坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

肥後高田駅4.9 万/坪(昨年同期比 +34.2 %)

肥後高田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +34.2%( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 348.9 坪 (昨年 37.1 坪から +841.5 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 22.0 分 → 2019年 17.0 分、-22.7 %と大きく減少)

水俣駅5.3 万/坪(昨年同期比 -55.5 %)

水俣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -55.5%( -6.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 56.6 坪 (昨年 153.3 坪から -63.1 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 10.0 分 → 2019年 15.8 分、+58.0 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 20.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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