【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年7月〜9月期の肥薩おれんじ鉄道線 (八代駅~袋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -9.6%( -0.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 21 件(1年前(2018年)に比べて -43.2%( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 158.4 坪 (昨年 90.8 坪から +74.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。肥後高田駅、水俣駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新水俣駅で昨年に比べ +100.5 %、坪単価は 7.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(新水俣駅)は +100.5 %(坪単価 +3.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(佐敷駅)は -63.2 %(坪単価 -4.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 25.3 分 → 2019年 21.1 分、-16.6 %と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった水俣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +7.0%( +0.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった佐敷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -63.2%( -4.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
肥薩おれんじ鉄道線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
八代駅 | 4.9万/坪 (181坪) | 8.1万/坪 (85.7坪) | 6.9万/坪 (168坪) |
肥後高田駅 | 10.0万/坪 (221坪) | 9.2万/坪 (104坪) | - |
日奈久温泉駅 | 5.0万/坪 (36.3坪) | - | 4.8万/坪 (118坪) |
肥後二見駅 | - | - | 2.5万/坪 (21.2坪) |
たのうら御立岬公園駅 | 3.3万/坪 (121坪) | - | - |
肥後田浦駅 | - | - | - |
海浦駅 | - | - | - |
佐敷駅 | 2.4万/坪 (227坪) | 6.6万/坪 (118坪) | - |
湯浦駅 | - | 2.1万/坪 (191坪) | - |
津奈木駅 | - | 4.2万/坪 (87.1坪) | - |
新水俣駅 | 7.7万/坪 (104坪) | 3.9万/坪 (89.2坪) | 8.0万/坪 (87.7坪) |
水俣駅 | 12.3万/坪 (144坪) | 11.5万/坪 (84.2坪) | 4.3万/坪 (99.8坪) |
袋駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新水俣駅 7.7 万/坪(昨年同期比 +100.5 %)
新水俣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +100.5%( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 104.4 坪 (昨年 89.2 坪から +16.9 %増)。
佐敷駅 2.4 万/坪(昨年同期比 -63.2 %)
佐敷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -63.2%( -4.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 226.9 坪 (昨年 118.0 坪から +92.3 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.0 分 → 2019年 18.5 分、+208.3 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示