【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期の南阿蘇鉄道 (立野駅~高森駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -13.0%( -0.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -28.6%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 201.8 坪 (昨年 119.5 坪から +68.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。高森駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは南阿蘇白川水源駅で昨年に比べ +162.9 %、坪単価は 1.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(南阿蘇白川水源駅)は +162.9 %(坪単価 +0.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(中松駅)は -59.3 %(坪単価 -1.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 82.9 分 → 2019年 51.4 分、-38.0 %と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +6.2%( +0.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -59.3%( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
南阿蘇鉄道 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
立野駅 | - | - | - |
長陽駅 | - | - | - |
加勢駅 | - | - | - |
阿蘇下田城駅 | - | - | - |
南阿蘇水の生まれる里白水高原駅 | - | - | - |
中松駅 | 1.1万/坪 (104坪) | 2.6万/坪 (104坪) | 1.8万/坪 (133坪) |
阿蘇白川駅 | - | - | - |
南阿蘇白川水源駅 | 1.4万/坪 (363坪) | 0.5万/坪 (124坪) | - |
見晴台駅 | - | - | - |
高森駅 | 3.5万/坪 (219坪) | 3.3万/坪 (194坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南阿蘇白川水源駅 1.4 万/坪(昨年同期比 +162.9 %)
南阿蘇白川水源駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +162.9%( +0.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 124.0 坪から +192.7 %増)。
中松駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -59.3 %)
中松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -59.3%( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 103.6 坪 (昨年 103.8 坪から -0.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 90.0 分 → 2019年 60.0 分、-33.3 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示