【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期のくま川鉄道線 (相良藩願成寺駅~湯前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +12.2%( +0.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2018年)に比べて -7.7%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 90.6 坪 (昨年 134.3 坪から -32.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(湯前駅)は +806.5 %(坪単価 +2.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(肥後西村駅)は -53.1 %(坪単価 -2.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 25.2 分 → 2019年 13.1 分、-48.1 %と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったあさぎり駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +165.8%( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった相良藩願成寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -44.9%( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
くま川鉄道線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
相良藩願成寺駅 | 1.9万/坪 (424坪) | 3.4万/坪 (93.8坪) | 6.4万/坪 (90.8坪) |
川村駅 | - | 0.7万/坪 (454坪) | - |
肥後西村駅 | 2.0万/坪 (99.8坪) | 4.3万/坪 (39.3坪) | - |
一武駅 | - | 1.5万/坪 (84.7坪) | 0.03万/坪 (363坪) |
木上駅 | - | - | - |
おかどめ幸福駅 | - | - | - |
あさぎり駅 | 3.9万/坪 (43.9坪) | 1.5万/坪 (272坪) | 1.6万/坪 (363坪) |
東免田駅 | 1.8万/坪 (18.2坪) | - | - |
公立病院前駅 | - | - | - |
多良木駅 | - | 4.5万/坪 (93.8坪) | 2.0万/坪 (105坪) |
東多良木駅 | - | 1.0万/坪 (72.6坪) | - |
新鶴羽駅 | - | - | - |
湯前駅 | 2.3万/坪 (62.9坪) | 0.25万/坪 (197坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
湯前駅 2.3 万/坪(昨年同期比 +806.5 %)
湯前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +806.5%( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +400.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 62.9 坪 (昨年 196.6 坪から -68.0 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.0 分 → 2019年 9.8 分、+96.0 %と大きく増加)
肥後西村駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -53.1 %)
肥後西村駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -53.1%( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 39.3 坪から +153.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 20.0 分 → 2019年 12.5 分、-37.5 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示