【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期のくま川鉄道線 (相良藩願成寺駅~湯前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -24.8%( -0.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 191.4 坪 (昨年 62.0 坪から +208.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。相良藩願成寺駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは相良藩願成寺駅で昨年に比べ +5.7 %、坪単価は 3.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(相良藩願成寺駅)は +5.7 %(坪単価 +0.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(相良藩願成寺駅)は +5.7 %(坪単価 +0.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 13.6 分 → 2019年 24.4 分、+80.0 %と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった相良藩願成寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +5.7%( +0.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった相良藩願成寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +5.7%( +0.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
くま川鉄道線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
相良藩願成寺駅 | 3.0万/坪 (219坪) | 2.8万/坪 (79.4坪) | 9.4万/坪 (62.3坪) |
川村駅 | 1.8万/坪 (191坪) | - | - |
肥後西村駅 | 2.3万/坪 (136坪) | - | - |
一武駅 | - | 2.5万/坪 (33.3坪) | - |
木上駅 | - | - | - |
おかどめ幸福駅 | - | - | - |
あさぎり駅 | - | - | 1.0万/坪 (363坪) |
東免田駅 | - | - | - |
公立病院前駅 | 0.8万/坪 (303坪) | - | - |
多良木駅 | - | 2.6万/坪 (77.9坪) | 1.2万/坪 (393坪) |
東多良木駅 | - | - | - |
新鶴羽駅 | - | - | - |
湯前駅 | - | 4.1万/坪 (24.2坪) | 0.25万/坪 (275坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
相良藩願成寺駅 3.0 万/坪(昨年同期比 +5.7 %)
相良藩願成寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +5.7%( +0.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 219.3 坪 (昨年 79.4 坪から +176.2 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 15.3 分 → 2019年 19.5 分、+27.2 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示