【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期のJR草津線 (油日駅~草津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.3万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -6.8%( -1.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 62 件(1年前(2018年)に比べて -6.1%( -4件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 130.7 坪 (昨年 122.3 坪から +6.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。甲西駅、石部駅、手原駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは甲西駅で昨年に比べ +65.0 %、坪単価は 14.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(甲西駅、手原駅)は +59.6 %(坪単価 +5.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(寺庄駅、三雲駅)は -27.8 %(坪単価 -4.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 24.0 分 → 2019年 27.6 分、+15.1 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 6.1 % → 2019年 1.6 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった草津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.3万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -13.9%( -4.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 15 件(1年前(2018年)に比べて -11.8%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった甲南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +4.1%( +0.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて +250.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR草津線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
油日駅 | - | - | 3.0万/坪 (201坪) |
甲賀駅 | 3.3万/坪 (156坪) | - | 10.1万/坪 (63.5坪) |
寺庄駅 | 8.7万/坪 (228坪) | 14.6万/坪 (73.0坪) | - |
甲南駅 | 4.7万/坪 (195坪) | 4.5万/坪 (165坪) | 3.8万/坪 (224坪) |
貴生川駅 | 19.2万/坪 (64.7坪) | 17.6万/坪 (116坪) | 6.8万/坪 (236坪) |
三雲駅 | 11.4万/坪 (158坪) | 13.4万/坪 (64.4坪) | 11.7万/坪 (148坪) |
甲西駅 | 14.1万/坪 (242坪) | 8.5万/坪 (193坪) | 8.8万/坪 (545坪) |
石部駅 | 15.3万/坪 (67.8坪) | 11.3万/坪 (123坪) | - |
手原駅 | 17.8万/坪 (125坪) | 11.5万/坪 (177坪) | 25.7万/坪 (117坪) |
草津駅 | 26.3万/坪 (97.4坪) | 30.6万/坪 (81.5坪) | 28.9万/坪 (107坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
甲西駅 14.1 万/坪(昨年同期比 +65.0 %)
甲西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.1万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +65.0%( +5.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 242.0 坪 (昨年 192.7 坪から +25.6 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 17.5 分 → 2019年 19.5 分、+11.4 %と増加)
手原駅 17.8 万/坪(昨年同期比 +54.2 %)
手原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.8万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +54.2%( +6.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(1年前(2018年)に比べて -6.2%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 125.0 坪 (昨年 176.6 坪から -29.2 %減)。
寺庄駅 8.7 万/坪(昨年同期比 -40.7 %)
寺庄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -40.7%( -6.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 228.4 坪 (昨年 73.0 坪から +213.0 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 5.0 分 → 2019年 5.5 分、+10.0 %と増加)
三雲駅 11.4 万/坪(昨年同期比 -15.0 %)
三雲駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -15.0%( -2.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて +14.3%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 158.1 坪 (昨年 64.4 坪から +145.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 30.7 分 → 2019年 21.2 分、-30.8 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示