JR琵琶湖線 価格相場レポート

土地相場の概況

2019年7月〜9月期のJR琵琶湖線 (米原駅大津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.2万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -0.2%( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 182 件(1年前(2018年)に比べて +2.8%( +5件/坪)と僅かに増加しています。)。

平均土地面積は 107.5 坪 (昨年 85.5 坪から +25.7 %増)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。

値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。南彦根駅能登川駅栗東駅膳所駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは米原駅で昨年に比べ +112.5 %、坪単価は 30.1 万円/坪となった。

上位 2 駅(米原駅能登川駅)は +90.9 %(坪単価 +11.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(篠原駅近江八幡駅)は -62.9 %(坪単価 -11.9 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 4.5 % → 2019年 3.8 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった大津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.8万円/坪(12.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -15.0%( -7.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -62.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった篠原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -86.1%( -15.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -37.5%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR琵琶湖線(沿線・駅ごとの土地について)
JR琵琶湖線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
米原駅30.1万/坪
(49.9坪)
14.1万/坪
(59.2坪)
4.8万/坪
(127坪)
彦根駅16.1万/坪
(127坪)
13.6万/坪
(144坪)
16.6万/坪
(100坪)
南彦根駅17.4万/坪
(87.1坪)
13.3万/坪
(89.9坪)
11.2万/坪
(104坪)
河瀬駅10.5万/坪
(145坪)
14.2万/坪
(58.2坪)
6.1万/坪
(56.0坪)
稲枝駅6.1万/坪
(148坪)
6.4万/坪
(78.7坪)
26.8万/坪
(56.0坪)
能登川駅16.3万/坪
(93.5坪)
9.6万/坪
(75.8坪)
13.2万/坪
(120坪)
安土駅18.6万/坪
(61.0坪)
16.4万/坪
(82.5坪)
17.3万/坪
(68.8坪)
近江八幡駅12.4万/坪
(117坪)
20.6万/坪
(85.9坪)
20.0万/坪
(152坪)
篠原駅2.5万/坪
(150坪)
18.1万/坪
(41.9坪)
15.0万/坪
(53.7坪)
野洲駅18.7万/坪
(130坪)
25.1万/坪
(80.2坪)
30.9万/坪
(119坪)
守山駅25.5万/坪
(132坪)
28.7万/坪
(57.2坪)
33.9万/坪
(84.6坪)
栗東駅27.4万/坪
(263坪)
21.8万/坪
(72.6坪)
28.8万/坪
(147坪)
草津駅28.7万/坪
(116坪)
25.4万/坪
(138坪)
27.1万/坪
(71.9坪)
南草津駅36.1万/坪
(52.6坪)
30.7万/坪
(105坪)
28.9万/坪
(125坪)
瀬田駅38.9万/坪
(71.8坪)
41.6万/坪
(50.4坪)
29.6万/坪
(71.8坪)
石山駅22.8万/坪
(68.7坪)
21.7万/坪
(109坪)
21.4万/坪
(89.4坪)
膳所駅36.0万/坪
(57.0坪)
29.4万/坪
(69.1坪)
42.3万/坪
(127坪)
大津駅40.8万/坪
(67.6坪)
48.0万/坪
(35.5坪)
51.5万/坪
(65.0坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

米原駅30.1 万/坪(昨年同期比 +112.5 %)

米原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.1万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +112.5%( +15.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -85.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 59.2 坪から -15.7 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 21.1 分 → 2019年 9.0 分、-57.4 %と大きく減少)

能登川駅16.3 万/坪(昨年同期比 +69.3 %)

能登川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.3万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +69.3%( +6.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて -25.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 93.5 坪 (昨年 75.8 坪から +23.4 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 25.9 分 → 2019年 9.8 分、-62.0 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 12.5 % → 2019年 50.0 %)

篠原駅2.5 万/坪(昨年同期比 -86.1 %)

篠原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -86.1%( -15.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -37.5%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 149.7 坪 (昨年 41.9 坪から +257.2 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 24.0 分 → 2019年 30.0 分、+25.0 %と大きく増加)

近江八幡駅12.4 万/坪(昨年同期比 -39.8 %)

近江八幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -39.8%( -8.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(1年前(2018年)に比べて +6.2%( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。

平均土地面積は 117.3 坪 (昨年 85.9 坪から +36.5 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2018年 31.7 分 → 2019年 34.9 分、+10.3 %と増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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