JR湖西線 価格相場レポート

土地相場の概況

2019年4月〜6月期のJR湖西線 (近江塩津駅大津京駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.7万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +21.0%( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 56 件(1年前(2018年)に比べて +19.1%( +9件/坪)と好調に推移しています。)。

平均土地面積は 118.6 坪 (昨年 150.1 坪から -21.0 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく減少。

値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新旭駅近江舞子駅堅田駅おごと温泉駅大津京駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは近江中庄駅で昨年に比べ +254.9 %、坪単価は 1.9 万円/坪となった。

上位 2 駅(近江中庄駅安曇川駅)は +224.9 %(坪単価 +3.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(比良駅マキノ駅)は -51.2 %(坪単価 -0.7 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 6.4 % → 2019年 5.4 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった大津京駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.0万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +45.5%( +10.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった比良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.19万円/坪(0.06万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -82.4%( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

JR湖西線(沿線・駅ごとの土地について)
JR湖西線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
近江塩津駅5.3万/坪
(303坪)
--
永原駅--4.6万/坪
(84.7坪)
マキノ駅2.3万/坪
(177坪)
2.8万/坪
(63.5坪)
3.5万/坪
(167坪)
近江中庄駅1.9万/坪
(123坪)
0.5万/坪
(57.5坪)
0.3万/坪
(182坪)
近江今津駅5.5万/坪
(123坪)
6.1万/坪
(81.7坪)
2.1万/坪
(155坪)
新旭駅8.0万/坪
(28.0坪)
4.3万/坪
(98.5坪)
2.4万/坪
(369坪)
安曇川駅7.7万/坪
(99.8坪)
2.6万/坪
(69.1坪)
4.6万/坪
(119坪)
近江高島駅3.5万/坪
(78.7坪)
-3.5万/坪
(76.4坪)
北小松駅--2.9万/坪
(69.6坪)
近江舞子駅7.8万/坪
(93.8坪)
5.4万/坪
(51.4坪)
3.0万/坪
(283坪)
比良駅0.19万/坪
(514坪)
1.1万/坪
(454坪)
1.4万/坪
(200坪)
志賀駅--13.1万/坪
(175坪)
蓬莱駅1.8万/坪
(248坪)
--
和邇駅15.2万/坪
(72.6坪)
5.9万/坪
(78.7坪)
10.5万/坪
(147坪)
小野駅10.7万/坪
(60.5坪)
5.1万/坪
(272坪)
20.1万/坪
(43.9坪)
堅田駅31.9万/坪
(102坪)
18.1万/坪
(192坪)
25.3万/坪
(97.6坪)
おごと温泉駅17.0万/坪
(115坪)
13.8万/坪
(323坪)
22.2万/坪
(58.0坪)
比叡山坂本駅26.5万/坪
(115坪)
25.6万/坪
(43.4坪)
22.1万/坪
(67.5坪)
唐崎駅21.8万/坪
(126坪)
18.5万/坪
(190坪)
11.9万/坪
(167坪)
大津京駅33.0万/坪
(74.4坪)
22.7万/坪
(286坪)
45.4万/坪
(102坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

近江中庄駅1.9 万/坪(昨年同期比 +254.9 %)

近江中庄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +254.9%( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 122.5 坪 (昨年 57.5 坪から +113.2 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 25.0 分 → 2019年 19.7 分、-21.3 %と大きく減少)

安曇川駅7.7 万/坪(昨年同期比 +194.9 %)

安曇川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +194.9%( +5.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 69.1 坪から +44.5 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 16.5 分 → 2019年 22.8 分、+38.2 %と大きく増加)

比良駅0.2 万/坪(昨年同期比 -82.4 %)

比良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.19万円/坪(0.06万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -82.4%( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 514.3 坪 (昨年 453.8 坪から +13.3 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 9.0 分 → 2019年 30.0 分、+233.3 %と大きく増加)

マキノ駅2.3 万/坪(昨年同期比 -20.1 %)

マキノ駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -20.1%( -0.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 177.0 坪 (昨年 63.5 坪から +178.6 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2018年 13.0 分 → 2019年 14.7 分、+12.8 %と増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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