土地相場の概況
2019年4月〜6月期のJR湖西線 (近江塩津駅~大津京駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.7万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +21.0%( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 56 件(1年前(2018年)に比べて +19.1%( +9件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 118.6 坪 (昨年 150.1 坪から -21.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新旭駅、近江舞子駅、堅田駅、おごと温泉駅、大津京駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは近江中庄駅で昨年に比べ +254.9 %、坪単価は 1.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(近江中庄駅、安曇川駅)は +224.9 %(坪単価 +3.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(比良駅、マキノ駅)は -51.2 %(坪単価 -0.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 6.4 % → 2019年 5.4 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大津京駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.0万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +45.5%( +10.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった比良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.19万円/坪(0.06万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -82.4%( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR湖西線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
近江塩津駅 | 5.3万/坪 (303坪) | - | - |
永原駅 | - | - | 4.6万/坪 (84.7坪) |
マキノ駅 | 2.3万/坪 (177坪) | 2.8万/坪 (63.5坪) | 3.5万/坪 (167坪) |
近江中庄駅 | 1.9万/坪 (123坪) | 0.5万/坪 (57.5坪) | 0.3万/坪 (182坪) |
近江今津駅 | 5.5万/坪 (123坪) | 6.1万/坪 (81.7坪) | 2.1万/坪 (155坪) |
新旭駅 | 8.0万/坪 (28.0坪) | 4.3万/坪 (98.5坪) | 2.4万/坪 (369坪) |
安曇川駅 | 7.7万/坪 (99.8坪) | 2.6万/坪 (69.1坪) | 4.6万/坪 (119坪) |
近江高島駅 | 3.5万/坪 (78.7坪) | - | 3.5万/坪 (76.4坪) |
北小松駅 | - | - | 2.9万/坪 (69.6坪) |
近江舞子駅 | 7.8万/坪 (93.8坪) | 5.4万/坪 (51.4坪) | 3.0万/坪 (283坪) |
比良駅 | 0.19万/坪 (514坪) | 1.1万/坪 (454坪) | 1.4万/坪 (200坪) |
志賀駅 | - | - | 13.1万/坪 (175坪) |
蓬莱駅 | 1.8万/坪 (248坪) | - | - |
和邇駅 | 15.2万/坪 (72.6坪) | 5.9万/坪 (78.7坪) | 10.5万/坪 (147坪) |
小野駅 | 10.7万/坪 (60.5坪) | 5.1万/坪 (272坪) | 20.1万/坪 (43.9坪) |
堅田駅 | 31.9万/坪 (102坪) | 18.1万/坪 (192坪) | 25.3万/坪 (97.6坪) |
おごと温泉駅 | 17.0万/坪 (115坪) | 13.8万/坪 (323坪) | 22.2万/坪 (58.0坪) |
比叡山坂本駅 | 26.5万/坪 (115坪) | 25.6万/坪 (43.4坪) | 22.1万/坪 (67.5坪) |
唐崎駅 | 21.8万/坪 (126坪) | 18.5万/坪 (190坪) | 11.9万/坪 (167坪) |
大津京駅 | 33.0万/坪 (74.4坪) | 22.7万/坪 (286坪) | 45.4万/坪 (102坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
近江中庄駅 1.9 万/坪(昨年同期比 +254.9 %)
近江中庄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +254.9%( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 122.5 坪 (昨年 57.5 坪から +113.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 25.0 分 → 2019年 19.7 分、-21.3 %と大きく減少)
安曇川駅 7.7 万/坪(昨年同期比 +194.9 %)
安曇川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +194.9%( +5.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 69.1 坪から +44.5 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 16.5 分 → 2019年 22.8 分、+38.2 %と大きく増加)
比良駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -82.4 %)
比良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.19万円/坪(0.06万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -82.4%( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 514.3 坪 (昨年 453.8 坪から +13.3 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 9.0 分 → 2019年 30.0 分、+233.3 %と大きく増加)
マキノ駅 2.3 万/坪(昨年同期比 -20.1 %)
マキノ駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -20.1%( -0.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 177.0 坪 (昨年 63.5 坪から +178.6 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 13.0 分 → 2019年 14.7 分、+12.8 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示