【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期のJR東海道本線 (柏原駅~米原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -9.5%( -0.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 40 件(1年前(2018年)に比べて -13.0%( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 147.0 坪 (昨年 116.4 坪から +26.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。近江長岡駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは近江長岡駅で昨年に比べ +61.7 %、坪単価は 4.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(近江長岡駅)は +61.7 %(坪単価 +1.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(醒ケ井駅)は -15.0 %(坪単価 -0.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 14.9 分 → 2019年 19.9 分、+33.4 %と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった米原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.0万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -4.3%( -0.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2018年)に比べて -44.4%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった柏原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +5.0%( +0.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR東海道本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
柏原駅 | 0.5万/坪 (363坪) | 0.5万/坪 (424坪) | - |
近江長岡駅 | 4.3万/坪 (139坪) | 2.7万/坪 (114坪) | 0.7万/坪 (297坪) |
醒ケ井駅 | 3.2万/坪 (237坪) | 3.8万/坪 (182坪) | 3.2万/坪 (146坪) |
米原駅 | 14.0万/坪 (118坪) | 14.7万/坪 (89.9坪) | 16.5万/坪 (86.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
近江長岡駅 4.3 万/坪(昨年同期比 +61.7 %)
近江長岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +61.7%( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(1年前(2018年)に比べて +13.0%( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 139.3 坪 (昨年 114.2 坪から +21.9 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 11.8 分 → 2019年 21.7 分、+83.4 %と大きく増加)
醒ケ井駅 3.2 万/坪(昨年同期比 -15.0 %)
醒ケ井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -15.0%( -0.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 237.5 坪 (昨年 181.5 坪から +30.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 26.3 分 → 2019年 18.0 分、-31.6 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示