【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期のJR東海道本線 (柏原駅~米原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -17.2%( -1.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 18 件(1年前(2018年)に比べて -41.9%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 165.1 坪 (昨年 105.8 坪から +56.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。近江長岡駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは近江長岡駅で昨年に比べ +35.6 %、坪単価は 3.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(近江長岡駅)は +35.6 %(坪単価 +1.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(米原駅)は -18.1 %(坪単価 -3.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 12.0 分 → 2019年 17.3 分、+44.4 %と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった米原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -18.1%( -3.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -62.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった近江長岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +35.6%( +1.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(1年前(2018年)に比べて -34.8%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR東海道本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
柏原駅 | - | - | - |
近江長岡駅 | 3.6万/坪 (173坪) | 2.7万/坪 (114坪) | 0.24万/坪 (287坪) |
醒ケ井駅 | - | - | 1.2万/坪 (254坪) |
米原駅 | 14.7万/坪 (128坪) | 18.0万/坪 (81.7坪) | 18.1万/坪 (89.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
近江長岡駅 3.6 万/坪(昨年同期比 +35.6 %)
近江長岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +35.6%( +1.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(1年前(2018年)に比べて -34.8%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 172.6 坪 (昨年 114.2 坪から +51.1 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 11.8 分 → 2019年 17.5 分、+47.7 %と大きく増加)
米原駅 14.7 万/坪(昨年同期比 -18.1 %)
米原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -18.1%( -3.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -62.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 127.6 坪 (昨年 81.7 坪から +56.2 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 12.4 分 → 2019年 16.3 分、+32.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示