JR北陸本線 価格相場レポート

土地相場の概況

2019年4月〜6月期のJR北陸本線 (近江塩津駅米原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +49.1%( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(1年前(2018年)に比べて +3.6%( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。

平均土地面積は 107.2 坪 (昨年 162.6 坪から -34.1 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。坂田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは米原駅で昨年に比べ +550.9 %、坪単価は 21.9 万円/坪となった。

上位 2 駅(米原駅坂田駅)は +311.1 %(坪単価 +12.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(木ノ本駅虎姫駅)は -55.4 %(坪単価 -1.9 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2018年 27.0 分 → 2019年 31.2 分、+15.5 %と増加)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった米原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.9万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +550.9%( +18.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった虎姫駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -55.1%( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR北陸本線(沿線・駅ごとの土地について)
JR北陸本線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
近江塩津駅5.3万/坪
(303坪)
--
余呉駅---
木ノ本駅1.8万/坪
(72.6坪)
4.1万/坪
(46.9坪)
-
高月駅-2.2万/坪
(112坪)
8.7万/坪
(65.8坪)
河毛駅2.0万/坪
(99.8坪)
4.1万/坪
(191坪)
7.7万/坪
(53.2坪)
虎姫駅1.3万/坪
(141坪)
2.8万/坪
(180坪)
8.3万/坪
(110坪)
長浜駅12.9万/坪
(94.8坪)
13.0万/坪
(165坪)
12.6万/坪
(166坪)
田村駅---
坂田駅14.2万/坪
(129坪)
8.3万/坪
(133坪)
14.9万/坪
(62.0坪)
米原駅21.9万/坪
(69.6坪)
3.4万/坪
(230坪)
22.4万/坪
(63.0坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

米原駅21.9 万/坪(昨年同期比 +550.9 %)

米原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.9万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +550.9%( +18.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 229.9 坪から -69.7 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2018年 19.0 分 → 2019年 16.0 分、-15.8 %と減少)

坂田駅14.2 万/坪(昨年同期比 +71.3 %)

坂田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.2万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +71.3%( +5.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 128.6 坪 (昨年 133.1 坪から -3.4 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 26.0 分 → 2019年 18.0 分、-30.8 %と大きく減少)

木ノ本駅1.8 万/坪(昨年同期比 -55.7 %)

木ノ本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -55.7%( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 46.9 坪から +54.8 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 11.0 分 → 2019年 45.0 分、+309.1 %と大きく増加)

虎姫駅1.3 万/坪(昨年同期比 -55.1 %)

虎姫駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -55.1%( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 140.7 坪 (昨年 180.3 坪から -22.0 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 22.8 分 → 2019年 38.7 分、+69.6 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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