【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年7月〜9月期の近江鉄道本線 (米原駅~貴生川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -20.4%( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 92 件(1年前(2018年)に比べて +55.9%( +33件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 135.2 坪 (昨年 111.0 坪から +21.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。豊郷駅、五箇荘駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは水口松尾駅で昨年に比べ +564.9 %、坪単価は 4.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(水口松尾駅、日野駅)は +447.4 %(坪単価 +3.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(桜川駅、鳥居本駅)は -94.2 %(坪単価 -4.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 23.0 分 → 2019年 30.2 分、+31.2 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 6.8 % → 2019年 6.5 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった米原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.1万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +112.5%( +15.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -85.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桜川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.02万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -99.6%( -5.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
近江鉄道本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
米原駅 | 30.1万/坪 (49.9坪) | 14.1万/坪 (59.2坪) | 4.8万/坪 (127坪) |
フジテック前駅 | - | - | - |
鳥居本駅 | 0.6万/坪 (296坪) | 5.1万/坪 (233坪) | 0.5万/坪 (303坪) |
彦根駅 | 16.1万/坪 (127坪) | 13.6万/坪 (144坪) | 16.6万/坪 (100坪) |
ひこね芹川駅 | - | - | - |
彦根口駅 | - | - | - |
高宮駅 | 21.1万/坪 (15.9坪) | 6.6万/坪 (90.8坪) | - |
尼子駅 | 0.8万/坪 (333坪) | - | 3.8万/坪 (92.3坪) |
豊郷駅 | 4.7万/坪 (201坪) | 2.9万/坪 (50.4坪) | 7.9万/坪 (56.0坪) |
愛知川駅 | 8.9万/坪 (127坪) | 10.6万/坪 (102坪) | 8.5万/坪 (65.8坪) |
五箇荘駅 | 11.3万/坪 (46.9坪) | 7.7万/坪 (263坪) | 9.1万/坪 (121坪) |
河辺の森駅 | 1.7万/坪 (151坪) | - | - |
八日市駅 | 4.3万/坪 (233坪) | 8.5万/坪 (81.4坪) | 14.6万/坪 (119坪) |
長谷野駅 | 6.3万/坪 (299坪) | 7.5万/坪 (127坪) | 3.8万/坪 (92.3坪) |
大学前駅 | - | - | - |
京セラ前駅 | - | 2.3万/坪 (40.8坪) | - |
桜川駅 | 0.02万/坪 (45.4坪) | 5.2万/坪 (115坪) | 1.4万/坪 (163坪) |
朝日大塚駅 | 2.9万/坪 (95.0坪) | - | 4.4万/坪 (213坪) |
朝日野駅 | 2.0万/坪 (72.6坪) | - | 2.3万/坪 (82.7坪) |
日野駅 | 3.2万/坪 (93.3坪) | 0.8万/坪 (59.7坪) | 2.8万/坪 (95.8坪) |
水口松尾駅 | 4.6万/坪 (55.7坪) | 0.7万/坪 (72.6坪) | 6.1万/坪 (55.2坪) |
水口駅 | 8.1万/坪 (56.7坪) | 8.0万/坪 (76.4坪) | 11.9万/坪 (303坪) |
水口石橋駅 | 7.2万/坪 (72.6坪) | - | 8.3万/坪 (163坪) |
水口城南駅 | - | - | 11.0万/坪 (90.8坪) |
貴生川駅 | - | 4.4万/坪 (124坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
水口松尾駅 4.6 万/坪(昨年同期比 +564.9 %)
水口松尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +564.9%( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて +600.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 55.7 坪 (昨年 72.6 坪から -23.2 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 30.0 分 → 2019年 38.3 分、+27.6 %と大きく増加)
日野駅 3.2 万/坪(昨年同期比 +329.9 %)
日野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +329.9%( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて +250.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 93.3 坪 (昨年 59.7 坪から +56.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 59.5 分 → 2019年 33.6 分、-43.6 %と大きく減少)
桜川駅 0.0 万/坪(昨年同期比 -99.6 %)
桜川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.02万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -99.6%( -5.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 115.0 坪から -60.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 60.0 分 → 2019年 30.0 分、-50.0 %と大きく減少)
鳥居本駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -88.8 %)
鳥居本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.17万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -88.8%( -4.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 296.5 坪 (昨年 232.9 坪から +27.3 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 4.0 分 → 2019年 6.0 分、+50.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示