土地相場の概況
2019年4月〜6月期の近江鉄道本線 (米原駅~貴生川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +40.3%( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 64 件(1年前(2018年)に比べて -32.6%( -31件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 123.8 坪 (昨年 129.4 坪から -4.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。彦根駅、豊郷駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは長谷野駅で昨年に比べ +553.4 %、坪単価は 20.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(長谷野駅、米原駅)は +552.2 %(坪単価 +18.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(水口松尾駅、水口石橋駅)は -52.6 %(坪単価 -5.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 23.8 分 → 2019年 20.1 分、-15.3 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.1 % → 2019年 10.9 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった米原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.9万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +550.9%( +18.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった水口松尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -72.5%( -6.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
近江鉄道本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
米原駅 | 21.9万/坪 (69.6坪) | 3.4万/坪 (230坪) | 22.4万/坪 (63.0坪) |
フジテック前駅 | 2.4万/坪 (52.2坪) | - | - |
鳥居本駅 | - | - | 5.8万/坪 (63.5坪) |
彦根駅 | 13.9万/坪 (174坪) | 11.1万/坪 (175坪) | 17.1万/坪 (106坪) |
ひこね芹川駅 | - | - | - |
彦根口駅 | - | - | - |
高宮駅 | 10.6万/坪 (211坪) | 3.2万/坪 (84.7坪) | 12.7万/坪 (98.3坪) |
尼子駅 | - | - | 7.7万/坪 (233坪) |
豊郷駅 | 6.2万/坪 (119坪) | 4.0万/坪 (106坪) | - |
愛知川駅 | 6.9万/坪 (153坪) | 8.4万/坪 (154坪) | 14.7万/坪 (47.9坪) |
五箇荘駅 | 5.2万/坪 (78.2坪) | 1.7万/坪 (80.9坪) | 16.9万/坪 (48.4坪) |
河辺の森駅 | - | 14.5万/坪 (60.5坪) | - |
八日市駅 | 15.0万/坪 (132坪) | 7.1万/坪 (182坪) | 17.5万/坪 (63.0坪) |
長谷野駅 | 20.6万/坪 (58.2坪) | 3.1万/坪 (254坪) | - |
大学前駅 | - | - | 2.5万/坪 (154坪) |
京セラ前駅 | - | - | - |
桜川駅 | - | - | 16.2万/坪 (106坪) |
朝日大塚駅 | 2.7万/坪 (93.8坪) | 1.0万/坪 (30.3坪) | 1.3万/坪 (148坪) |
朝日野駅 | 1.5万/坪 (93.8坪) | - | - |
日野駅 | 8.2万/坪 (103坪) | - | 1.8万/坪 (86.2坪) |
水口松尾駅 | 2.3万/坪 (215坪) | 8.5万/坪 (69.6坪) | 8.3万/坪 (60.5坪) |
水口駅 | 10.9万/坪 (58.0坪) | 3.3万/坪 (72.6坪) | 8.8万/坪 (123坪) |
水口石橋駅 | 10.8万/坪 (75.6坪) | 16.1万/坪 (59.0坪) | - |
水口城南駅 | - | - | 19.9万/坪 (48.9坪) |
貴生川駅 | 18.0万/坪 (214坪) | 20.8万/坪 (56.6坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
長谷野駅 20.6 万/坪(昨年同期比 +553.4 %)
長谷野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.6万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +553.4%( +17.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 58.2 坪 (昨年 254.1 坪から -77.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 25.0 分 → 2019年 13.5 分、-46.0 %と大きく減少)
米原駅 21.9 万/坪(昨年同期比 +550.9 %)
米原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.9万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +550.9%( +18.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 229.9 坪から -69.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 19.0 分 → 2019年 16.0 分、-15.8 %と減少)
水口松尾駅 2.3 万/坪(昨年同期比 -72.5 %)
水口松尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -72.5%( -6.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 214.8 坪 (昨年 69.6 坪から +208.7 %増)。
水口石橋駅 10.8 万/坪(昨年同期比 -32.7 %)
水口石橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -32.7%( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 59.0 坪から +28.2 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 4.0 分 → 2019年 15.0 分、+275.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示