近江鉄道本線 価格相場レポート

土地相場の概況

2019年4月〜6月期の近江鉄道本線 (米原駅貴生川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +40.3%( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 64 件(1年前(2018年)に比べて -32.6%( -31件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 123.8 坪 (昨年 129.4 坪から -4.4 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。彦根駅豊郷駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは長谷野駅で昨年に比べ +553.4 %、坪単価は 20.6 万円/坪となった。

上位 2 駅(長谷野駅米原駅)は +552.2 %(坪単価 +18.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(水口松尾駅水口石橋駅)は -52.6 %(坪単価 -5.7 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2018年 23.8 分 → 2019年 20.1 分、-15.3 %と減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.1 % → 2019年 10.9 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった米原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.9万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +550.9%( +18.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった水口松尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -72.5%( -6.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

近江鉄道本線(沿線・駅ごとの土地について)
近江鉄道本線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
米原駅21.9万/坪
(69.6坪)
3.4万/坪
(230坪)
22.4万/坪
(63.0坪)
フジテック前駅2.4万/坪
(52.2坪)
--
鳥居本駅--5.8万/坪
(63.5坪)
彦根駅13.9万/坪
(174坪)
11.1万/坪
(175坪)
17.1万/坪
(106坪)
ひこね芹川駅---
彦根口駅---
高宮駅10.6万/坪
(211坪)
3.2万/坪
(84.7坪)
12.7万/坪
(98.3坪)
尼子駅--7.7万/坪
(233坪)
豊郷駅6.2万/坪
(119坪)
4.0万/坪
(106坪)
-
愛知川駅6.9万/坪
(153坪)
8.4万/坪
(154坪)
14.7万/坪
(47.9坪)
五箇荘駅5.2万/坪
(78.2坪)
1.7万/坪
(80.9坪)
16.9万/坪
(48.4坪)
河辺の森駅-14.5万/坪
(60.5坪)
-
八日市駅15.0万/坪
(132坪)
7.1万/坪
(182坪)
17.5万/坪
(63.0坪)
長谷野駅20.6万/坪
(58.2坪)
3.1万/坪
(254坪)
-
大学前駅--2.5万/坪
(154坪)
京セラ前駅---
桜川駅--16.2万/坪
(106坪)
朝日大塚駅2.7万/坪
(93.8坪)
1.0万/坪
(30.3坪)
1.3万/坪
(148坪)
朝日野駅1.5万/坪
(93.8坪)
--
日野駅8.2万/坪
(103坪)
-1.8万/坪
(86.2坪)
水口松尾駅2.3万/坪
(215坪)
8.5万/坪
(69.6坪)
8.3万/坪
(60.5坪)
水口駅10.9万/坪
(58.0坪)
3.3万/坪
(72.6坪)
8.8万/坪
(123坪)
水口石橋駅10.8万/坪
(75.6坪)
16.1万/坪
(59.0坪)
-
水口城南駅--19.9万/坪
(48.9坪)
貴生川駅18.0万/坪
(214坪)
20.8万/坪
(56.6坪)
-

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

長谷野駅20.6 万/坪(昨年同期比 +553.4 %)

長谷野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.6万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +553.4%( +17.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 58.2 坪 (昨年 254.1 坪から -77.1 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 25.0 分 → 2019年 13.5 分、-46.0 %と大きく減少)

米原駅21.9 万/坪(昨年同期比 +550.9 %)

米原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.9万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +550.9%( +18.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 229.9 坪から -69.7 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2018年 19.0 分 → 2019年 16.0 分、-15.8 %と減少)

水口松尾駅2.3 万/坪(昨年同期比 -72.5 %)

水口松尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -72.5%( -6.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 214.8 坪 (昨年 69.6 坪から +208.7 %増)。

水口石橋駅10.8 万/坪(昨年同期比 -32.7 %)

水口石橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -32.7%( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 59.0 坪から +28.2 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 4.0 分 → 2019年 15.0 分、+275.0 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 50.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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