【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期の近江鉄道八日市線 (八日市駅~近江八幡駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -16.1%( -2.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 130 件(1年前(2018年)に比べて +16.1%( +18件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 147.8 坪 (昨年 99.2 坪から +48.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。新八日市駅、武佐駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新八日市駅で昨年に比べ +42.5 %、坪単価は 16.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(新八日市駅、武佐駅)は +36.8 %(坪単価 +3.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(近江八幡駅、平田駅)は -18.0 %(坪単価 -2.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.8 % → 2019年 3.1 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 23.0 分 → 2019年 29.3 分、+27.3 %と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新八日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.7万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +42.5%( +5.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -14.3%( -0.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
近江鉄道八日市線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
八日市駅 | 9.5万/坪 (177坪) | 9.9万/坪 (126坪) | 13.2万/坪 (97.1坪) |
新八日市駅 | 16.7万/坪 (75.4坪) | 11.7万/坪 (78.7坪) | 15.0万/坪 (79.0坪) |
太郎坊宮前駅 | 13.8万/坪 (286坪) | 15.8万/坪 (117坪) | 12.1万/坪 (96.8坪) |
市辺駅 | - | 5.8万/坪 (46.9坪) | 3.0万/坪 (72.6坪) |
平田駅 | 2.4万/坪 (237坪) | 2.7万/坪 (51.4坪) | - |
武佐駅 | 7.1万/坪 (300坪) | 5.4万/坪 (83.2坪) | - |
近江八幡駅 | 15.9万/坪 (120坪) | 20.3万/坪 (87.3坪) | 16.2万/坪 (111坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新八日市駅 16.7 万/坪(昨年同期比 +42.5 %)
新八日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.7万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +42.5%( +5.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 75.4 坪 (昨年 78.7 坪から -4.2 %減)。
武佐駅 7.1 万/坪(昨年同期比 +31.2 %)
武佐駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +31.2%( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 300.2 坪 (昨年 83.2 坪から +260.9 %増)。
近江八幡駅 15.9 万/坪(昨年同期比 -21.7 %)
近江八幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.9万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -21.7%( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 70 件(1年前(2018年)に比べて +16.7%( +10件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 120.4 坪 (昨年 87.3 坪から +37.9 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 24.6 分 → 2019年 27.6 分、+12.0 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 1.7 % → 2019年 1.4 %)
平田駅 2.4 万/坪(昨年同期比 -14.3 %)
平田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -14.3%( -0.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 237.5 坪 (昨年 51.4 坪から +361.8 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.5 分 → 2019年 18.0 分、+176.9 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示