【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年7月〜9月期の近江鉄道八日市線 (八日市駅~近江八幡駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -42.0%( -6.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 38 件(1年前(2018年)に比べて +22.6%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 190.3 坪 (昨年 82.2 坪から +131.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。新八日市駅、武佐駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新八日市駅で昨年に比べ +98.3 %、坪単価は 24.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(新八日市駅)は +98.3 %(坪単価 +11.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(八日市駅)は -50.0 %(坪単価 -4.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 27.7 分 → 2019年 37.4 分、+34.9 %と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新八日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.0万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +98.3%( +11.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -50.0%( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(1年前(2018年)に比べて +183.3%( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
近江鉄道八日市線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
八日市駅 | 4.3万/坪 (233坪) | 8.5万/坪 (81.4坪) | 14.6万/坪 (119坪) |
新八日市駅 | 24.0万/坪 (154坪) | 12.1万/坪 (69.6坪) | 17.0万/坪 (40.8坪) |
太郎坊宮前駅 | 13.8万/坪 (286坪) | 21.6万/坪 (107坪) | 14.9万/坪 (60.5坪) |
市辺駅 | - | - | 3.0万/坪 (72.6坪) |
平田駅 | - | 1.0万/坪 (24.2坪) | - |
武佐駅 | 9.6万/坪 (545坪) | 5.4万/坪 (83.2坪) | - |
近江八幡駅 | 12.4万/坪 (117坪) | 20.6万/坪 (85.9坪) | 20.0万/坪 (152坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新八日市駅 24.0 万/坪(昨年同期比 +98.3 %)
新八日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.0万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +98.3%( +11.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 154.3 坪 (昨年 69.6 坪から +121.7 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 11.0 分 → 2019年 15.0 分、+36.4 %と大きく増加)
八日市駅 4.3 万/坪(昨年同期比 -50.0 %)
八日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -50.0%( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(1年前(2018年)に比べて +183.3%( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 233.5 坪 (昨年 81.4 坪から +186.7 %増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示