【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期の近江鉄道八日市線 (八日市駅~近江八幡駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.2万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -2.8%( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 34 件(1年前(2018年)に比べて +30.8%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 129.4 坪 (昨年 145.7 坪から -11.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(八日市駅)は +112.2 %(坪単価 +7.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(近江八幡駅)は -33.6 %(坪単価 -7.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 3.8 % → 2019年 5.9 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 18.5 分 → 2019年 23.8 分、+28.7 %と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +112.2%( +7.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて -25.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった近江八幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.8万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -33.6%( -7.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 21 件(1年前(2018年)に比べて +61.5%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
近江鉄道八日市線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
八日市駅 | 15.0万/坪 (132坪) | 7.1万/坪 (182坪) | 17.5万/坪 (63.0坪) |
新八日市駅 | - | 4.5万/坪 (130坪) | 14.5万/坪 (61.3坪) |
太郎坊宮前駅 | - | - | 8.6万/坪 (133坪) |
市辺駅 | - | - | - |
平田駅 | 4.0万/坪 (142坪) | - | - |
武佐駅 | 9.2万/坪 (71.1坪) | - | - |
近江八幡駅 | 14.8万/坪 (133坪) | 22.3万/坪 (113坪) | 14.9万/坪 (99.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八日市駅 15.0 万/坪(昨年同期比 +112.2 %)
八日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +112.2%( +7.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて -25.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 132.4 坪 (昨年 182.3 坪から -27.3 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 19.1 分 → 2019年 21.4 分、+12.4 %と増加)
近江八幡駅 14.8 万/坪(昨年同期比 -33.6 %)
近江八幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.8万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -33.6%( -7.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 21 件(1年前(2018年)に比べて +61.5%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 133.3 坪 (昨年 113.1 坪から +17.8 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 18.2 分 → 2019年 26.1 分、+43.7 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 7.7 % → 2019年 4.8 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示