沖縄ゆいレール 価格相場レポート

土地相場の概況

2019年7月〜9月期の沖縄ゆいレール (那覇空港駅てだこ浦西駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.0万円/坪(24.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -4.7%( -4.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 27 件(1年前(2018年)に比べて +17.4%( +4件/坪)と好調に推移しています。)。

平均土地面積は 110.5 坪 (昨年 96.9 坪から +14.1 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。美栄橋駅安里駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは美栄橋駅で昨年に比べ +79.5 %、坪単価は 234 万円/坪となった。

上位 1 駅(美栄橋駅)は +79.5 %(坪単価 +103.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(牧志駅)は -65.7 %(坪単価 -122.9 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 13.0 % → 2019年 11.1 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった美栄橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 234万円/坪(70.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +79.5%( +103.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった首里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.7万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -20.0%( -6.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

沖縄ゆいレール(沿線・駅ごとの土地について)
沖縄ゆいレール現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
那覇空港駅---
赤嶺駅--52.8万/坪
(62.0坪)
小禄駅-63.4万/坪
(72.6坪)
84.1万/坪
(166坪)
奥武山公園駅--62.8万/坪
(303坪)
壺川駅-68.9万/坪
(72.6坪)
38.9万/坪
(25.7坪)
旭橋駅120万/坪
(39.3坪)
218万/坪
(55.2坪)
190万/坪
(121坪)
県庁前駅62.0万/坪
(35.5坪)
-78.3万/坪
(115坪)
美栄橋駅234万/坪
(51.4坪)
130万/坪
(87.4坪)
81.4万/坪
(39.3坪)
牧志駅64.2万/坪
(96.8坪)
187万/坪
(64.3坪)
43.0万/坪
(30.3坪)
安里駅70.8万/坪
(64.7坪)
42.1万/坪
(45.4坪)
-
おもろまち駅--42.4万/坪
(48.4坪)
古島駅47.1万/坪
(228坪)
-122万/坪
(66.6坪)
市立病院前駅-10.3万/坪
(110坪)
-
儀保駅45.0万/坪
(46.9坪)
-33.4万/坪
(150坪)
首里駅26.7万/坪
(306坪)
33.4万/坪
(158坪)
35.4万/坪
(22.7坪)
石嶺駅---
経塚駅-69.8万/坪
(136坪)
-
浦添前田駅---
てだこ浦西駅52.1万/坪
(169坪)
--

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

美栄橋駅234.1 万/坪(昨年同期比 +79.5 %)

美栄橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 234万円/坪(70.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +79.5%( +103.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 87.4 坪から -41.2 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2018年 9.0 分 → 2019年 7.7 分、-14.8 %と減少)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 40.0 % → 2019年 33.3 %)

牧志駅64.2 万/坪(昨年同期比 -65.7 %)

牧志駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.2万円/坪(19.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -65.7%( -122.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 64.3 坪から +50.6 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 11.5 分 → 2019年 7.0 分、-39.1 %と大きく減少)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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