【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期のJR烏山線 (宝積寺駅~烏山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -6.3%( -0.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 25 件(1年前(2018年)に比べて +127.3%( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 147.9 坪 (昨年 129.3 坪から +14.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。大金駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大金駅で昨年に比べ +93.6 %、坪単価は 5.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(大金駅)は +93.6 %(坪単価 +2.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(宝積寺駅)は -29.7 %(坪単価 -4.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 26.2 分 → 2019年 41.6 分、+58.9 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 18.2 % → 2019年 12.0 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宝積寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -29.7%( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて +133.3%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった烏山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -15.3%( -0.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2018年)に比べて +120.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR烏山線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
宝積寺駅 | 9.6万/坪 (112坪) | 13.6万/坪 (111坪) | 11.5万/坪 (110坪) |
下野花岡駅 | 5.4万/坪 (33.3坪) | - | - |
仁井田駅 | 4.1万/坪 (133坪) | - | 8.1万/坪 (54.5坪) |
鴻野山駅 | - | - | 1.0万/坪 (75.6坪) |
大金駅 | 5.6万/坪 (113坪) | 2.9万/坪 (141坪) | 2.9万/坪 (86.2坪) |
小塙駅 | - | - | - |
滝駅 | - | 0.5万/坪 (333坪) | - |
烏山駅 | 2.4万/坪 (200坪) | 2.8万/坪 (95.0坪) | 3.6万/坪 (69.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大金駅 5.6 万/坪(昨年同期比 +93.6 %)
大金駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +93.6%( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 112.9 坪 (昨年 140.7 坪から -19.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 27.5 分 → 2019年 20.3 分、-26.1 %と大きく減少)
宝積寺駅 9.6 万/坪(昨年同期比 -29.7 %)
宝積寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -29.7%( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて +133.3%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 110.9 坪から +0.9 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 14.3 分 → 2019年 55.1 分、+284.7 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 14.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示