土地相場の概況
2019年7月〜9月期のJR水戸線 (小山駅~小山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.4万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +37.3%( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 32 件(1年前(2018年)に比べて -27.3%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 114.6 坪 (昨年 117.3 坪から -2.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。小山駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは小山駅で昨年に比べ +39.2 %、坪単価は 15.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(小山駅)は +39.2 %(坪単価 +4.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小山駅)は +39.2 %(坪単価 +4.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 30.9 分 → 2019年 36.1 分、+16.8 %と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.9万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +39.2%( +4.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 31 件(1年前(2018年)に比べて -27.9%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.9万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +39.2%( +4.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 31 件(1年前(2018年)に比べて -27.9%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR水戸線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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小山駅 | 15.9万/坪 (117坪) | 11.4万/坪 (115坪) | 14.0万/坪 (82.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小山駅 15.9 万/坪(昨年同期比 +39.2 %)
小山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.9万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +39.2%( +4.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 31 件(1年前(2018年)に比べて -27.9%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 117.3 坪 (昨年 114.6 坪から +2.3 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 30.2 分 → 2019年 35.3 分、+16.8 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示